Apa itu Kontrak Opsi Real Estat?

Kontrak opsi real estat adalah perjanjian hukum antara pembeli properti real estat dan pemiliknya. Calon pembeli harus membayar kepada pemilik properti biaya opsi untuk hak yang diberikan dalam kontrak opsi. Karena ini berasal dari kontrak penjualan real estat, kontrak opsi adalah derivatif finansial. Jika kontrak opsi dapat dialihkan atau dialihkan, kontrak itu memiliki nilai dengan sendirinya dan dapat ditransfer atau dialihkan ke pembeli potensial lainnya untuk mendapat untung.

Opsi versus Kewajiban

Seperti kebanyakan kontrak opsi, kontrak opsi real estat biasanya memberi pembeli potensial hak untuk membeli tetapi tanpa memaksakan kewajiban untuk melakukannya. Namun, pemilik properti yang menandatangani kontrak opsi memiliki kewajiban hukum untuk menjual properti berdasarkan ketentuan yang ditentukan dalam kontrak opsi real estat. Jika pemilik properti gagal melakukan penjualan berdasarkan ketentuan kontrak opsi, pemilik mengambil risiko gugatan yang dapat memaksa penjualan properti.

Kewajiban untuk Menjual

Sementara pembeli potensial tidak dikenakan kewajiban untuk membeli dalam kontrak real estate opsi, pemilik harus menjual dengan harga yang ditentukan. Jika pembeli real estat atau pembeli opsi menggunakan opsi untuk membeli dengan cara yang dijelaskan dalam kontrak, pemilik properti wajib menjual. Pemilik properti hanya boleh menandatangani kontrak opsi bila mau dan mampu mematuhi ketentuan kontrak. Tidak memenuhi kewajiban kontrak opsi real estat untuk menjual dapat menyebabkan gugatan kinerja spesifik yang memaksa penjual untuk mematuhinya.

Keuntungan bagi Pembeli

Kontrak opsi memungkinkan calon pembeli lebih banyak waktu untuk mengamankan pembiayaan, menyelidiki kemungkinan pengembangan properti dan memeriksa masalah atau menarik mitra. Dalam kontrak opsi, pembeli potensial dapat memanfaatkan sejumlah kecil uang dengan imbalan keuntungan besar. Opsi real estat umumnya terlihat dalam transaksi opsi sewa-untuk-memiliki atau opsi sewa di mana pembeli menyewakan properti dengan harga beli sesuai dengan harga yang disepakati setelah satu tahun. Pembeli yang menggunakan kontrak opsi real estat juga dapat meningkatkan kredit mereka dan menyewakan bagiannya pada pembelian di masa depan.

Kerugian untuk Pembeli

Calon pembeli harus berhati-hati bahwa biaya opsi yang mereka bayarkan untuk mendapatkan kontrak opsi real estat tidak terlalu tinggi. Seorang pembeli potensial yang menolak untuk melakukan kontrak opsi sering kehilangan seluruh biaya opsi. Dalam hal transaksi sewa-beli atau sewa-ke-milik sendiri, calon pembeli dapat menyetujui sewa yang bernilai lebih tinggi dari nilai pasar untuk menerapkan bagian dari sewa terhadap harga pembelian. Jika calon pembeli tersebut kemudian memutuskan untuk tidak menggunakan opsi pembelian mereka, mereka biasanya kehilangan sewa yang lebih tinggi yang sudah dibayarkan.

Keuntungan untuk Pemilik

Manfaat utama kontrak opsi real estat untuk pemilik properti terletak pada biaya opsi yang diterima. Sebagian besar kontrak opsi memungkinkan pemilik properti menjaga biaya opsi ketika pembeli tidak menggunakan opsi pembelian mereka. Jika opsi pembelian ditolak, pemilik properti bebas menjualnya kepada orang lain. Kontrak opsi juga dapat memungkinkan pemilik properti lebih banyak waktu di properti sebelum harus menyelesaikan transaksi penjualan, seperti ketika pemilik membutuhkan waktu untuk pindah.

Kerugian untuk Pemilik

Kerugian utama dari kontrak opsi bagi pemilik properti adalah hilangnya peluang transaksi lainnya selama properti tersebut berada di bawah opsi. Jika suatu kontrak opsi menampilkan periode opsi pembelian yang panjang, misalnya, dan nilai properti naik secara besar-besaran, pemilik berpotensi mengorbankan laba yang signifikan.