Daftar Isi:
Bahasa hukum yang digunakan selama proses penyitaan bisa membingungkan bagi pemilik rumah. Istilah yang umum digunakan adalah "default." Default mengacu pada pembayaran hipotek yang terlewat dan penilaian default yang dikeluarkan pengadilan. Tidak ada istilah yang menandakan kabar baik bagi pemilik rumah; Namun, penilaian default jauh lebih buruk.
Proses Penyitaan
Pembayaran hipotek yang hilang adalah awal dari proses penyitaan. Pemberi pinjaman biasanya berupaya untuk menghubungi pemilik rumah melalui surat berkenaan dengan pembayaran pertama yang terlewatkan. Mereka kemudian melakukan panggilan telepon dan mengirim surat jika hipotek terus tidak dibayar. Pada titik ini pemilik rumah dianggap default jika hipotek tidak dibayar selama tiga bulan. Pemberi pinjaman mengirim pemberitahuan tentang default membiarkan pelanggan tahu proses penyitaan sudah dekat. Setiap saat pemilik rumah dapat menghentikan proses penyitaan dengan mencoba modifikasi pinjaman atau bekerja dengan pemberi pinjaman untuk mencari solusi.
Penghakiman Default
Jika pemilik rumah gagal menanggapi pemberitahuan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman dapat mengajukan mosi untuk penilaian default. Ini adalah penilaian terhadap pemilik rumah karena kurangnya pembayaran dan melanggar kontrak hipotek. Jika pemilik tidak menentang mosi, pengadilan mengasumsikan bahwa pemilik tidak keberatan atau berargumen terhadap klaim pemberi pinjaman atas pelanggaran kontrak. Pemilik rumah dikirim pemberitahuan default. Di negara-negara penyitaan non-yudisial, ini adalah awal dari proses penyitaan. Non-yudisial mengacu pada penyitaan yang tidak memerlukan tanda tangan hakim untuk rumah untuk disita dan dijual di pelelangan. Di negara bagian yudisial, pemiliknya dikirim pemberitahuan tentang penyitaan dan memiliki kesempatan untuk datang ke pengadilan dan menentang penyitaan.
Menghindari Penghakiman Default
Pemilik rumah dapat menghindari penilaian default dengan menghubungi pemberi pinjaman mereka segera setelah mereka mulai mengalami kesulitan memenuhi pembayaran hipotek. Ada program pemerintah seperti modifikasi pinjaman dan penjualan pendek yang dapat membantu pemilik yang tertekan. Jika pemilik tidak dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman, ia masih dapat menentang putusan default dengan mengajukan mosi dengan pengadilan untuk mengosongkan atau menolak putusan. Pemberi pinjaman harus membuktikan bahwa mereka memiliki hak untuk menyita sebelum mencari keputusan. Hipotek yang telah ditransfer di antara pemberi pinjaman kadang-kadang kehilangan dokumen yang tepat, memungkinkan pemilik untuk memiliki penilaian dikosongkan sampai dokumen selesai. Di negara bagian yudisial, pemilik dapat memperebutkan penyitaan di persidangan.
Setelah Penghakiman Default
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, penilaian default memulai proses penyitaan formal. Kurangnya respons oleh pemilik rumah berarti bahwa rumah akan dijual di pelelangan. Waktu penjualan bervariasi dari satu negara ke negara, tetapi biasanya rata-rata 30 hari setelah pemberitahuan default dikirim. Di negara-negara yudisial ini mungkin memerlukan waktu sedikit lebih lama karena hakim harus menandatangani perintah penyitaan. Jika rumah menjual di pelelangan, pemilik akan dikirimi pemberitahuan penghentian secara tertulis. Pemberitahuan ini memberi pemilik yang sekarang sebelumnya antara lima dan 30 hari untuk mengosongkan rumah. Gagal mengosongkan tempat dapat menyebabkan proses penggusuran.