Daftar Isi:
Anda dapat menilai properti hanya berdasarkan pendapatan sewa dengan menggunakan pengganda sewa kotor, atau GRM. Nilai properti sama dengan GRM kali pendapatan sewa bruto tahunan properti. Ini memberikan perkiraan kasar dari nilai properti yang dapat Anda hitung tanpa memperkirakan biaya dan arus kas seperti yang Anda lakukan dalam analisis penilaian properti yang lebih kompleks. Tetapi kesederhanaannya juga memperkenalkan keterbatasan, seperti gagal mempertimbangkan efisiensi operasi properti. Properti serupa dalam area yang sama biasanya dijual untuk GRM serupa, yang dapat Anda gunakan untuk memperkirakan untuk apa properti tersebut dapat dijual.
Langkah
Tentukan pengganda sewa tahunan bruto properti yang serupa dengan properti Anda dan baru-baru ini dijual di area yang sama dengan properti yang ingin Anda nilai. Anda dapat sering menemukan GRM yang diterbitkan oleh perusahaan pialang dalam laporan penelitian untuk area pasar tertentu. Atau Anda dapat menghubungi penilai lokal atau perusahaan pialang dan meminta GRM rata-rata untuk jenis properti tertentu di suatu daerah. Untuk contoh berikut, gunakan GRM 8.2 untuk menilai bangunan apartemen.
Langkah
Tentukan total pendapatan sewa bulanan dari unit properti yang ditempati yang ingin Anda nilai. Dalam contoh tersebut, gunakan pendapatan sewa bulanan $ 8.000.
Langkah
Lipat gandakan pendapatan sewa bulanan menjadi 12 untuk menentukan pendapatan sewa kotor tahunan. Dalam contoh, kalikan $ 8.000 dengan 12, yang sama dengan $ 96.000.
Langkah
Tentukan jumlah unit yang kosong, jika ada, dari properti yang ingin Anda nilai. Dalam contoh, gunakan dua unit kosong.
Langkah
Tentukan tarif sewa pasar bulanan per unit unit yang kosong. Anda dapat memperkirakan ini dengan menggunakan jumlah yang mirip dengan daftar sewa saat ini dari unit serupa di daerah tersebut. Dalam contoh ini, gunakan $ 1.000 sebagai tarif sewa pasar bulanan per unit kosong.
Langkah
Lipat gandakan jumlah unit kosong dengan tarif sewa pasar bulanan per unit kosong, dan kalikan hasilnya dengan 12 untuk menentukan potensi pendapatan sewa tahunan dari unit kosong. Dalam contoh, kalikan 2 kali $ 1.000 kali 12, yang sama dengan $ 24.000.
Langkah
Tambahkan hasil Anda ke pendapatan sewa kotor tahunan dari unit yang ditempati. Dalam contoh ini, tambahkan $ 24.000 hingga $ 96.000, yang sama dengan $ 120.000. Ini adalah potensi pendapatan sewa bruto tahunan properti.
Langkah
Lipat gandakan GRM dengan pendapatan sewa kotor tahunan. Dalam contoh, kalikan 8,2 dengan $ 120.000, yang sama dengan $ 984.000. Ini adalah nilai estimasi bangunan apartemen hanya berdasarkan pendapatan sewa.