Daftar Isi:
Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli rumah kedua, baik untuk digunakan sebagai rumah liburan, atau sebagai properti sewaan untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Meskipun ini bisa menjadi ide yang baik jika Anda mampu membelinya, ada beberapa persyaratan dan batasan, dan Anda harus mempertimbangkan beberapa faktor sebelum mengajukan hipotek untuk rumah kedua.
Fakta
Definisi apa yang dianggap sebagai "rumah", apakah yang pertama atau yang kedua, sangat luas. Selain rumah tradisional, rumah dapat berupa kondominium, rumah mobil atau kapal, di antara jenis lainnya. Satu-satunya persyaratan adalah bahwa properti harus memiliki fasilitas makan, tidur, dan kamar mandi. Pemberi pinjaman akan menawarkan hipotek atas ini dan jenis properti lainnya jika Anda memenuhi persyaratan mereka. Ketahuilah bahwa standar mereka untuk hipotek rumah kedua akan jauh lebih ketat daripada rumah pertama.
Fungsi
Prosedur untuk mendapatkan hipotek untuk membeli rumah kedua pada dasarnya sama dengan ketika Anda mendapat hipotek pertama. Mulailah dengan berbelanja di sekitar pemberi pinjaman yang berbeda untuk menemukan yang menawarkan harga terbaik. Setelah Anda memilih pemberi pinjaman, Anda dapat memulai proses aplikasi. Anda akan diminta untuk memverifikasi pekerjaan dan penghasilan, serta informasi tentang utang Anda seperti hipotek pertama Anda, pinjaman mobil dan kartu kredit. Setelah semua informasi ditinjau, Anda dapat menutup pinjaman dan menerima uang Anda.
Manfaat
Bunga yang Anda bayar untuk hipotek kedua Anda dapat dikurangkan dari pajak, seperti halnya dengan hipotek pertama Anda. IRS memang membatasi jumlahnya. Pada 2011, Anda dapat mengurangi bunga hingga $ 1,1 juta dalam utang untuk kedua rumah. Juga seperti rumah pertama, Anda dapat mengurangi bunga atas pinjaman ekuitas rumah, sekali lagi dalam batas ($ 100.000 untuk kedua rumah digabungkan). Anda tidak dapat mengurangi bunga untuk rumah apa pun selain primer atau kedua.
Pertimbangan
Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa rumah kedua ketika Anda tidak ada di sana, ketahuilah bahwa IRS memiliki peraturan yang berbeda. Jika Anda menyewa rumah lebih dari dua minggu dalam setahun, Anda tidak dapat mengambil pengurangan hipotek pribadi penuh; namun, Anda dapat mengambil potongan lain untuk biaya sewa, seperti utilitas, pajak, dan penyusutan.
Peringatan
Pemberi pinjaman umumnya akan memiliki persyaratan lebih keras untuk hipotek rumah kedua. Karena Anda akan membawa lebih banyak utang, risiko gagal bayar lebih besar. Jadi pemberi pinjaman umumnya akan mengenakan suku bunga yang lebih tinggi atau membutuhkan uang muka yang lebih besar untuk rumah kedua. Mereka juga mungkin menginginkan lebih banyak uang muka jika Anda berencana untuk menyewa properti ketika Anda tidak menggunakannya. Untuk menghindari ini, banyak orang membiayai kembali rumah pertama mereka, atau mengambil hipotek kedua atau pinjaman ekuitas rumah di atasnya, untuk membeli rumah kedua mereka.