Daftar Isi:
Salah satu aspek dari memiliki properti sewaan adalah melacak pengeluaran dan pendapatan yang terkait dengan bisnis. Akuntansi dan organisasi yang tepat memudahkan untuk melacak kinerja keuangan setiap properti. Akuntansi akan mengungkapkan jika Anda menghasilkan atau kehilangan uang di properti Anda. Catatan menyeluruh juga membantu investor memaksimalkan pengurangan pajaknya, kata Robert D. Lattas, pengacara real estat dan pajak yang berpusat di Chicago.
Pendapatan
Pemilik properti sewaan harus memperhitungkan semua pendapatan yang berasal dari investasi mereka. Pendapatan yang terkait dengan properti sewaan adalah sewa bulanan yang dikumpulkan. Tuan tanah harus menyimpan catatan setiap cek pembayaran sewa atau setoran langsung yang diterima.
Beban
Properti sewaan dapat dikenakan sejumlah biaya, baik yang dapat mengurangi pajak dan yang tidak dapat mengurangi pajak. Investor harus memperhitungkan pengeluaran seperti perbaikan, pembayaran hipotek, dan asuransi properti. Biaya properti sewaan dikurangi dari pendapatan untuk menghitung arus kas properti sebelum pajak, atau laba.
Cash on Cash Return
Cash on cash return adalah rasio dari arus kas sebelum pajak dengan investasi tunai. Ini menunjukkan kepada investor berapa persen dari investasi tunai awal yang dia dapatkan kembali setiap tahun. Seorang investor pertama-tama menambahkan biaya pembelian properti dengan menambahkan uang muka, biaya penutupan, dan biaya renovasi untuk mempersiapkan properti disewa. Setiap angka-angka ini ketika ditambahkan bersama-sama mewakili jumlah total uang tunai yang telah diinvestasikan pemilik properti sewaan. Investor kemudian membagi arus kas sebelum pajak dengan biaya pembelian properti untuk menghitung persentase pengembalian tunai.
Penyusutan
Pemilik properti sewaan harus memperhitungkan penyusutan, yang merupakan keausan fisik, pada bangunan mereka setiap tahun untuk mengklaimnya sebagai pengurangan pajak. Depresiasi dihitung dengan mengurangi nilai tanah dari harga beli bangunan. Angka ini kemudian dibagi dengan panjang penyusutan, yaitu 27,5 tahun di Amerika Serikat.
Perangkat lunak
Perangkat lunak akuntansi membantu pemilik properti sewaan melacak investasi real estat mereka. Program-program ini mencakup bidang-bidang untuk mengisi pendapatan, pengeluaran, dan penyusutan untuk setiap properti. Ini memungkinkan investor untuk menghitung keuntungan dan kerugian mereka. Beberapa program perangkat lunak yang lebih terkenal yang digunakan untuk akuntansi properti sewa meliputi Quicken dan Microsoft Money. Program-program ini tersedia melalui unduhan online atau dalam CD.