Daftar Isi:
Pasar real estat komersial sangat bergantung pada surat niat untuk memulai kesepakatan antara pemilik dan penyewa potensial. Tujuan umum dari letter of intent ini adalah untuk menetapkan syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi agar perjanjian sewa tercapai. Letter of intent bukan merupakan perjanjian sewa akhir.
Tidak mengikat
Letter of intent hampir selalu merupakan dokumen informasi yang tidak mengikat yang digunakan untuk tujuan membangun fondasi untuk negosiasi sewa. Surat itu biasanya menetapkan syarat dan ketentuan tertentu yang kemungkinan akan menjadi bagian dari perjanjian sewa yang mengikat, tetapi surat itu bukan penawaran hukum atau penerimaan kontrak. Tanpa perjanjian sewa tindak lanjut, letter of intent tidak dapat dilaksanakan.
Perjanjian untuk Bernegosiasi
Satu aspek dari letter of intent mungkin dapat ditegakkan. Sebagian besar letter of intent ditandatangani oleh pemilik dan penyewa, dan sebagian besar surat menyertakan ketentuan yang mengharuskan masing-masing pihak untuk bernegosiasi dengan itikad baik menuju perjanjian sewa akhir. Jika salah satu pihak menandatangani letter of intent dan kemudian sepenuhnya menghilang dari negosiasi, pihak lain mungkin dapat menuntut ganti rugi. Hukum benar-benar tidak dapat memaksa dua orang untuk mencapai kesepakatan.
Ketentuan Utama
Letter of intent biasanya berisi poin kesepakatan penting untuk perjanjian sewa komersial. Oleh karena itu syarat-syarat utama dari letter of intent umumnya membahas anggaran peningkatan penyewa yang diusulkan, jumlah sewa bulanan, pembayaran apa pun yang diperlukan selain sewa bulanan, total ruang yang tersedia atau diinginkan untuk sewa, penggunaan ruang yang dimaksudkan, apakah sewa akan berisi opsi pembelian, dan jangka waktu sewa. Gagasan umum adalah bahwa pemilik atau penyewa dapat memberikan letter of intent kepada pengacaranya, dan pengacara akan memiliki persyaratan utama yang diperlukan untuk menyusun perjanjian sewa yang mengikat.
Pembiayaan
Meskipun letter of intent tidak dapat diberlakukan sebagai perjanjian sewa, mereka masih berguna dalam konteks pembiayaan. Pengembang atau pemilik gedung dapat memberikan surat persetujuan yang ditandatangani kepada perusahaan pembiayaan untuk membuktikan kepada perusahaan pembiayaan bahwa properti tersebut kemungkinan akan menghasilkan pendapatan. Dengan demikian, letter of intent membantu proyek bergerak maju karena mereka membantu pemilik membiayai proyek tersebut.