Daftar Isi:
Setelah berbulan-bulan mencari, Anda telah menemukan sebidang tanah yang sempurna untuk investasi atau membangun rumah Anda. Pemiliknya bersedia menjualnya, tetapi dia tidak akan mendaftarkannya dengan agen real estat, dan tidak mau membayar komisi kepada satu, sehingga Anda tidak akan memiliki agen. Jika Anda ingin menegosiasikan harga pembelian, Anda harus melakukannya sendiri.
Membeli Tanah dari Pemilik
Langkah
Panggil pemilik tanah dan buat janji untuk membahas tanah dan harganya yang diminta. Suruh dia berjalan bersama Anda sehingga Anda bisa mendapatkan gagasan tentang keunikan dan pandangannya. Ini akan membantu Anda menentukan apakah ini benar-benar tanah yang ingin Anda miliki. Tanyakan apakah ia memiliki survei, dan jika demikian, mintalah salinannya. Tanyakan apakah dia tahu utilitas apa yang tersedia untuk tanah itu, dan apakah ada tes teknik yang dilakukan untuk memastikan rumah dapat dibangun. Buat catatan dan kumpulkan salinan dokumen yang dapat disediakan oleh pemilik.
Langkah
Panggil atau kunjungi kantor teknik kabupaten untuk mengumpulkan informasi tambahan mengenai tanah. Anda memerlukan informasi tentang biaya izin, dan jika dapat ditentukan bahwa tanah tersebut dapat dibangun.
Jika Anda benar-benar berencana untuk segera membangun, dan memiliki rencana rumah, Anda dapat mengajukan rencana untuk disetujui. Petugas teknik akan dapat memberikan informasi umum dan biaya, dan akan memverifikasi utilitas yang tersedia untuk lahan tersebut. Jika Anda puas, Anda siap untuk langkah selanjutnya.
Langkah
Tentukan bahwa tanah yang Anda temukan sesuai dengan kebutuhan Anda. Untuk merumuskan jumlah penawaran, Anda harus yakin bahwa harga yang diminta memenuhi nilai tanah. Jika Anda yakin dengan tanah dan lokasi, dan karena tidak ada agen real estat yang terlibat, Anda mungkin ingin menghubungi penilai lokal yang mengenal daerah di mana tanah itu berada. Jika Anda memutuskan untuk meminta dia melakukan penilaian di tanah yang bersangkutan, itu akan dikenakan biaya. Memastikan Anda mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda sangat sepadan dengan biayanya. Penilaian akan memberikan informasi tentang daerah berawa atau lahan basah, dan akan menunjukkan apakah ada bagian dari tanah yang terletak di dataran banjir 100 tahun. Ini juga akan menunjukkan zonasi.
Langkah
Hubungi seorang pengacara di daerah yang menangani penjualan tanah. Ia dapat menyusun kontrak "tawaran untuk membeli", dan Anda juga dapat menggunakannya untuk menutup transaksi saat Anda siap.Dia akan mengutip biayanya untuk bantuan dan layanan gelar. Dia akan memandu Anda melalui seluruh proses, termasuk pencarian judul dan asuransi judul di properti.
Langkah
Buat perjanjian kedua dengan penjual tanah jika semua informasi yang Anda kumpulkan adalah untuk kepuasan Anda. Dipersenjatai dengan nilai properti dan jaminan bahwa tanah itu dapat dibangun, serta tawaran untuk membeli kontrak dari pengacara Anda, tulis penawaran itu berdasarkan penilaian Anda dan pekerjaan rumah Anda. Berikan tawaran bergantung pada tanah yang lulus uji radon, dan uji perkolasi dan / atau analisis tanah (jika diperlukan sistem septik untuk rumah). Buat kontrak bergantung pada pengeboran sumur jika air tidak tersedia untuk properti. Anda juga dapat meminta penjual untuk membayar biaya penutupan Anda sebagaimana dikutip oleh pengacara. Anda ingin memperlakukan ini seolah-olah Anda akan membangun rumah bahkan jika Anda memutuskan untuk menjual properti nanti, karena pembeli Anda mungkin ingin membangun rumah.