Daftar Isi:
Menghitung nilai properti adalah seni dan ilmu pengetahuan. Pikirkan penilaian properti sebagai "pasar loak" yang canggih. Akhirnya, semua properti bernilai apa pun yang bersedia dibayarkan pembeli untuknya. Namun, Anda bisa mendapatkan perhitungan nilai yang wajar dengan mengikuti langkah-langkah yang disebutkan. Anda akan memiliki keunggulan dibandingkan orang biasa dan dapat membantu menjustifikasi pendapat Anda tentang nilai kepada agen dan penilai real estat.
Langkah
Buat daftar periksa atribut dasar dari properti yang ingin Anda evaluasi. Barang-barang utama harus mencakup gaya rumah, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, luas tanah persegi (banyak, luas tanah atau jumlah akta tanah) dan lokasi properti yang tepat.
Langkah
Cari tahu properti apa yang dijual di area langsung properti Anda. Gunakan www.realtor.com atau sumber Internet serupa. Nilai lingkungan dan properti dapat berubah secara dramatis di area yang sangat kecil. Bandingkan setidaknya tiga properti yang sangat mirip dengan Anda.
Langkah
Temukan penjualan terkini (dalam 4 hingga 6 bulan terakhir) jika Anda bisa, karena Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang nilai properti Anda. Dalam dunia real estat yang indah, meminta harga mungkin merupakan indikator solid dari nilai pasar wajar (FMV) atau tidak. Menemukan harga penjualan aktual mungkin menghadirkan tantangan yang lebih sulit daripada menemukan harga yang diminta. Anda mungkin perlu menghubungi penilai real estat bersertifikat atau broker real estat untuk mendapatkan informasi ini. Penting untuk hanya menggunakan harga penjualan baru-baru ini, karena FMV dapat berubah dengan cepat di pasar yang turun atau naik.
Langkah
Buat kisi atau tabel sederhana setelah Anda menemukan tiga atau empat properti serupa untuk dijual atau yang telah dijual. Di bagian atas, tulis alamat dan harga permintaan / penjualan properti ini dan rumah Anda. Kecuali Anda telah menemukan duplikat yang tepat dari properti Anda, yang sebenarnya mungkin terjadi dalam beberapa perkembangan perumahan, Anda harus menambah atau mengurangi beberapa nilai untuk hal-hal seperti kamar tidur tambahan, kamar mandi, luas tanah, usia, rekaman persegi dan fasilitas lainnya (gudang), garasi, kolam renang dalam tanah, geladak dan perapian).
Langkah
Buat penyesuaian finansial ke properti lain untuk menghitung FMV yang lebih akurat untuk rumah Anda. Misalnya, jika Anda memiliki dua perapian dan properti lainnya memilikinya, tambahkan jumlahnya ke masing-masing FVM mereka. Atau, jika dua dari mereka memiliki satu kamar mandi lebih dari rumah Anda, kurangi nilai dari harga yang diminta / penjualan mereka. Ini mungkin terdengar agak aneh, karena Anda mungkin berpikir Anda harus melakukan penyesuaian pada FMV Anda, tetapi, seperti yang diketahui oleh penilai bersertifikat, ini adalah cara yang tepat untuk menentukan nilai Anda. Tambahkan ekstra yang Anda miliki ke FMV mereka dan kurangi tambahan yang mereka miliki dari harga permintaan / penjualan mereka.
Langkah
Menganalisis harga jual rata-rata rumah setelah melakukan penyesuaian Anda dengan properti yang sebanding. Anda sekarang harus menghitung FMV yang masuk akal untuk properti Anda. Dengan menyesuaikan fitur mereka untuk membuat mereka "sama" dengan rumah Anda, dan menggunakan penampang lingkungan rumah yang serupa dengan harga saat ini, Anda harus memiliki gagasan yang baik tentang FMV dari properti Anda. Penilai bersertifikat akan menggunakan metodologi yang sama ini, meskipun lebih terinci, untuk sampai di FMV properti Anda.