Cara Membeli Rumah

Langkah

Putuskan apakah masuk akal bagi Anda untuk membeli rumah atau tetap menyewa. Jika pekerjaan Anda membuat Anda terus bergerak, itu mungkin tidak sepadan. Anda mungkin harus tetap tinggal selama setidaknya tiga tahun untuk mengganti biaya penutupan Anda. Jika keinginan Anda untuk memiliki rumah didasarkan pada keinginan untuk menciptakan stabilitas, mengendalikan situasi hidup Anda, membangun ekuitas dan berinvestasi di masa depan Anda, lakukanlah.

Langkah

Perkuat kredit Anda: Bayar kartu kredit, selesaikan perselisihan kredit atau kenakalan, dan batalkan kartu yang tidak digunakan. Peringkat kredit Anda memperhitungkan bagaimana Anda menggunakan kredit yang Anda miliki dan apakah kredit Anda yang tersedia terlalu tinggi untuk penghasilan Anda. Hubungi agen pelaporan kredit dan minta salinan laporan kredit Anda, yang mungkin berharga $ 10 hingga $ 15.

Langkah

Tentukan rumah seperti apa yang Anda inginkan. Rumah keluarga tunggal dalam kondisi baik menawarkan kemudahan hidup instan. Meskipun lebih banyak pekerjaan daripada kondominium, dan mungkin lebih mahal di muka (lihat Cara Membeli Kondominium), Anda tidak harus berbagi kepemilikan. Atau bangun ekuitas dengan cepat jika Anda memiliki keterampilan dan waktu yang cukup dengan membeli fixer-upper dan membuatnya layak huni (lihat Cara Membeli dan Menjual Fixer-Upper). Spec rumah (rumah baru yang dibangun oleh pembangun yang belum memiliki pembeli) juga bisa menjadi kesepakatan yang bagus jika pembangun ingin mendapatkan uang dari proyek. Dupleks bisa menjadi cara terbaik untuk menghasilkan pendapatan, dengan memiliki satu setengah dan menyewa yang lain. Unit TIC adalah pilihan lain (lihat Cara Membeli Unit yang Tidak Biasa Digunakan).

Langkah

Sederhanakan pencarian Anda dengan menentukan area tempat Anda ingin tinggal. Cari tahu apa yang tersedia di sekitarnya. Lihatlah harga, desain rumah, kedekatan dengan pusat perbelanjaan, sekolah dan fasilitas lainnya.

Langkah

Kunjungi beberapa open house untuk mengukur apa yang ada di pasaran dan untuk melihat secara langsung apa yang Anda inginkan, seperti tata letak keseluruhan, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, perlengkapan dapur, dan penyimpanan.

Langkah

Gunakan kalkulator hipotek (seperti yang ada di Quicken.com) untuk menentukan berapa banyak rumah yang Anda mampu, apakah menyewa atau membeli lebih menguntungkan untuk Anda saat ini, dan seberapa besar kemungkinan Anda akan dapat meminjam. Namun, ambil angka-angka ini dengan sebutir garam; beberapa tidak akurat. Dapatkan prakualifikasi untuk mendapatkan jumlah aktual yang dapat Anda bayar (lihat Cara Berbelanja untuk Hipotek). Kebanyakan pemberi pinjaman memungkinkan Anda untuk memasukkan hingga 28 persen dari pendapatan kotor Anda atau 36 persen dari bersih Anda untuk pembayaran rumah.

Langkah

Bersiaplah untuk menyerahkan uang muka yang substansial. Sebagian besar hipotek didasarkan pada pembeli meletakkan 10 hingga 20 persen dari harga pembelian. Menempatkan lebih sedikit di muka sering mengharuskan Anda membayar asuransi hipotek pribadi (PMI), yang meningkatkan biaya perumahan bulanan Anda.

Langkah

Beli rumah sendiri hanya jika Anda memahami pengorbanannya. Sebagian besar rumah terdaftar dengan agen untuk memastikan bahwa agen lain akan memiliki akses mudah ke informasi tentang rumah. (Lihat Cara Menjual Rumah Tanpa Agen Real Estat.)

Langkah

Belanja agen real estat yang akan mencari properti yang sesuai, mewakili minat Anda, dan bernegosiasi atas nama Anda. Perwakilan pembeli dapat mengevaluasi properti yang Anda lihat, melakukan analisis pasar untuk menentukan nilainya di pasar, memilih harga yang sesuai untuk memulai negosiasi dan menyarankan Anda secara tertulis dalam kontrak.

Langkah

Pergilah ke detail lengkap ketika menjelaskan kepada agen Anda apa yang Anda inginkan di rumah: jumlah kamar mandi dan kamar tidur, garasi terlampir, tanah dan apa pun yang mungkin penting, seperti cahaya yang baik atau halaman yang cukup besar untuk anak-anak. Jika agen Anda menunjukkan rumah yang bukan yang Anda inginkan, temukan rumah lain yang mendengarkan dengan lebih penuh perhatian.

Langkah

Berbelanja secara agresif. Kecuali Anda berada di bawah kendali waktu, lihat rumah sebanyak mungkin untuk mengetahui apa yang tersedia. Jangan terburu-buru membeli jika Anda tidak perlu.

Langkah

Lihatlah di luar rumah ke lingkungan dan kondisi rumah terdekat untuk memastikan Anda tidak membeli satu-satunya permata yang terlihat. Daerah di mana rumah Anda berada terkadang merupakan pertimbangan yang lebih besar daripada rumah itu sendiri, karena memiliki dampak besar pada nilai jual kembali rumah Anda. Membeli pemecah masalah di lingkungan yang tepat dapat menjadi investasi yang bagus, dan mampu mengidentifikasi komunitas yang sedang naik daun - di mana lebih banyak orang ingin tinggal - dapat menuntun Anda ke properti murah yang hanya akan menghargai nilainya.

Langkah

Kunjungi properti yang sangat Anda minati pada waktu yang berbeda setiap hari untuk memeriksa lalu lintas dan kemacetan, parkir yang tersedia, tingkat kebisingan, dan aktivitas umum. Apa yang tampak seperti lingkungan yang damai saat makan siang bisa menjadi jalan pintas yang keras selama jam sibuk, dan Anda tidak akan pernah tahu jika Anda berkendara hanya sekali.

Langkah

Tentukan apakah Anda perlu menjual rumah Anda saat ini untuk membeli yang baru (lihat Cara Menjual Rumah). Jika demikian, setiap tawaran untuk membeli yang Anda buat akan bergantung pada penjualan itu. Penawaran kontingen lebih berisiko dan kurang diinginkan untuk penjual, karena penjualan tidak dapat diselesaikan sampai rumah pembeli dijual. Anda mungkin ingin menempatkan rumah Anda saat ini di pasar terlebih dahulu.

Langkah

Cobalah untuk tidak jatuh cinta pada satu properti tertentu.Sangat menyenangkan untuk menemukan apa yang Anda butuhkan, tetapi jika Anda menetapkan hati untuk satu rumah, Anda mungkin membayar lebih dari nilainya karena Anda secara emosional berinvestasi. Kesepakatan itu juga bisa berantakan.

Langkah

Bekerjalah dengan agen Anda untuk menyampaikan penawaran. Di banyak daerah banyak tawaran yang biasa; agen Anda harus membantu Anda membuat penawaran kompetitif yang memanfaatkan aset keuangan Anda sebaik-baiknya. Ia dapat membantu Anda menentukan seberapa dekat dengan harga yang diminta dan seharusnya, jika tawaran Anda ditolak, bagaimana cara mengajukan penawaran.

Langkah

Pastikan penerimaan akhir didasarkan pada inspeksi rumah yang sesuai.

Langkah

Sertakan uang yang sungguh-sungguh dengan penawaran Anda. Agen Anda dapat membantu dalam mencapai jumlah yang sesuai - biasanya $ 1.000 hingga $ 5.000. Setelah Anda menandatangani penawaran, Anda secara resmi dalam escrow, yang berarti Anda berkomitmen untuk membeli rumah atau kehilangan deposit Anda, kecuali Anda tidak mendapatkan persetujuan hipotek akhir. Selama escrow (biasanya 30 hingga 90 hari), pemberi pinjaman Anda mengatur untuk membeli pembiayaan dan menyelesaikan hipotek Anda. Ini juga saat semua inspeksi harus diselesaikan.

Langkah

Mintalah survei dan laporan berikut: inspeksi, hama, busuk kering, radon, bahan berbahaya, tanah longsor, dataran banjir, patahan gempa bumi dan statistik kejahatan.

Langkah

Tutup escrow. Langkah terakhir dalam membeli rumah, biasanya dilakukan di kantor pusat, melibatkan penandatanganan dokumen yang berkaitan dengan properti dan pengaturan hipotek Anda. Paket kertas termasuk akta, membuktikan Anda sekarang memiliki rumah, dan judul, yang menunjukkan bahwa tidak ada orang lain yang mengklaim atau menggugatnya. Jika ada masalah tetap, uang dapat disisihkan dalam escrow sampai diselesaikan, yang bertindak sebagai insentif bagi penjual untuk dengan cepat memperbaiki area masalah untuk menerima semua yang terutang.