Bagaimana Organisasi yang Tidak Mencari Untung Membeli Real Estat?

Organisasi nirlaba memiliki kemampuan hukum untuk membeli dan mengambil hak atas tanah. Ada prosedur khusus yang harus diikuti oleh organisasi nirlaba agar dapat membeli real estat secara sah. Kegagalan untuk mengikuti prosedur ini secara potensial dapat mengakibatkan kegagalan transaksi real estat dan pengalihan kepemilikan kepada organisasi nirlaba.

Dijual jendela depan untuk dijual.kredit: joelrichards / iStock / Getty Images

Kontrak untuk Dijual

Sebelum kontrak penjualan real estat dibuat oleh organisasi nirlaba, dewan direksi perlu menyetujui proposal tersebut. Dewan direksi memiliki kewajiban hukum untuk meninjau kembali kontrak yang diusulkan untuk dijual. Setelah peninjauan, dewan direktur nirlaba mengeluarkan resolusi yang mengesahkan pejabat yang tepat untuk masuk ke dalam kontrak untuk dijual atas nama organisasi.

Pejabat yang ditunjuk (biasanya presiden atau CEO) menandatangani kontrak aktual untuk dijual dengan tanda tangannya tetapi dengan notasi tambahan bahwa eksekusi dilakukan atas nama organisasi nirlaba.

Pembiayaan

Sebagai badan hukum, organisasi nirlaba dapat meminjam uang. Organisasi dapat memperoleh pinjaman hipotek. Artikel-artikel pendirian hampir semua organisasi nirlaba yang secara khusus menyatakan bahwa dewan direksi harus menyetujui pinjaman apa pun. Oleh karena itu, sebelum mengajukan permohonan pembiayaan hipotek, dewan direksi harus mengeluarkan resolusi yang menyetujui pengambilan hutang tersebut. Biasanya resolusi akan membatasi jumlah maksimum yang dipinjam untuk transaksi real estat tertentu.

Penutupan

Dewan direksi memainkan peran afirmatif dalam penutupan pembelian real estat. Setelah pencarian judul, inspeksi dan langkah-langkah lain yang diambil menjelang penutupan, dewan direksi menentukan bahwa semuanya beres dan melewati resolusi lain. Resolusi itu mengarahkan petugas yang ditunjuk untuk menutup penjualan.

Pejabat organisasi yang ditunjuk menghadiri penutupan dan mengeksekusi semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi penjualan.

Pertimbangan Lainnya

Legislatif sering mengubah undang-undang, sehingga persyaratan bulan lalu untuk non-profit untuk membeli properti mungkin telah dilampaui. Selain itu, undang-undang berbeda di setiap negara. Dengan demikian, lebih baik membiasakan diri dengan hukum di yurisdiksi Anda dan menggunakan jasa seorang profesional sebelum menandatangani dokumen apa pun relatif terhadap nirlaba Anda memperoleh real estat apa pun.