Definisi Pinjaman Perm Konstruksi

Pinjaman izin konstruksi adalah pinjaman permanen jangka panjang yang memodifikasi pinjaman konstruksi yang digunakan untuk membiayai proyek bangunan. Namun penutupan terjadi sebelum awal konstruksi. Untuk memahami mengapa pinjaman izin konstruksi menguntungkan, Anda harus membandingkannya dengan pinjaman pinjaman konstruksi saja. Pinjaman konstruksi bersifat sementara. Mereka memanfaatkan selama proses konstruksi. Tidak ada pembayaran pokok pinjaman konstruksi selama tahap pengundian, karena digunakan sepenuhnya untuk membangun proyek. Pinjaman konstruksi harus dibiayai kembali pada saat penyelesaian proyek. Dengan pinjaman izin konstruksi, tidak ada lagi yang harus dilakukan pada akhir konstruksi kecuali untuk "memodifikasi" pinjaman konstruksi menjadi pinjaman permanen dengan menandatangani paket modifikasi. Ini karena pinjaman ditutup sebelum awal konstruksi.

Aspek Positif dari Pinjaman Perm Konstruksi

Pinjaman perm konstruksi adalah pinjaman satu atap untuk membangun rumah yang dapat menampung hingga tiga pinjaman terpisah. Yang pertama adalah seseorang dapat menulis kontrak untuk pembelian tanah, dan menambahkannya ke paket pinjaman, menghemat biaya penutupan pinjaman tanah. Yang kedua adalah pinjaman konstruksi itu sendiri. Seseorang dapat pergi ke bank dan mendapatkan pinjaman konstruksi dan membayar untuk menutupnya. Kemudian orang harus membayar untuk menutup pinjaman permanen untuk melunasi pinjaman konstruksi. Pinjaman perm konstruksi akan mencakup semua pinjaman ini menjadi satu, menghemat uang dalam biaya penutupan. Biaya bukan satu-satunya hal yang dihemat dengan menggunakan pinjaman perm konstruksi. Pinjaman ini memiliki fitur tambahan bahwa peminjam tidak perlu berkualifikasi kembali untuk pinjaman permanen pada akhir konstruksi, karena pinjaman sudah ditutup.

Aspek Negatif dari Pinjaman Perm Konstruksi

Ada beberapa negatif dengan pinjaman perm konstruksi. Pemilik rumah memiliki opsi untuk mengunci tingkat permanen sangat dini dengan pemberi pinjaman perm konstruksi. Ini adalah hal yang positif di saat suku bunga naik. Tetapi ketika harga turun, ini bisa menjadi negatif. Namun, beberapa pemberi pinjaman memungkinkan opsi untuk mengambang. Jika harga telah turun secara substansial sejak tanggal terkunci, mereka akan memungkinkan peminjam untuk menurunkan suku bunga ke sesuatu yang lebih dekat dengan harga pasar yang lebih baru.

Penggunaan Pinjaman Perm Konstruksi

Pinjaman izin konstruksi dapat digunakan untuk membiayai berbagai jenis konstruksi perumahan, termasuk rumah standar dan bahkan rumah mobil dan modular.

Fleksibilitas Pinjaman Perm Konstruksi

Pinjaman perm konstruksi memiliki fleksibilitas karena dapat digunakan untuk membiayai renovasi proyek rumah yang ada. Contoh dari ini mungkin termasuk peminjam membeli rumah kecil di banyak dan menggunakan pinjaman perm konstruksi untuk membeli rumah, merombak dan menambahkan kamar tidur tambahan. Cara lain yang menarik untuk menggunakan pinjaman ini bisa untuk merombak rumah yang sudah dimiliki, dan mengintegrasikan semua biaya ke dalam pembiayaan kembali.

Ketersediaan Pinjaman Perm Konstruksi

Pinjaman perm konstruksi ditawarkan oleh banyak bank besar. Sebagian besar menggunakan pedoman konvensional untuk memenuhi kualifikasi peminjam, tetapi beberapa menawarkan FHA.