Daftar Isi:
Grosir REO Foreclosures di daerah Anda dengan sedikit uang.
Jika area Anda dipenuhi dengan REO Foreclosures daripada Anda bisa mendapatkan penghasilan sampingan yang layak atau pendapatan penuh waktu dengan real estat.
Putuskan bidang apa yang ingin Anda investasikan yang dimuat dengan REO Foreclosures. Anda harus memastikan bahwa area yang Anda minati tidak hanya memiliki properti REO tetapi juga memiliki banyak uang tunai yang hanya dibeli oleh investor. Anda dapat mengetahui hal ini melalui catatan publik atau melalui Layanan Pencatatan Berganda (temukan agen real estat untuk membantu Anda dalam hal ini jika Anda tidak memiliki akses sendiri.) Simpan informasi ini untuk penggunaan lebih lanjut.
Langkah
Temukan diri Anda sebagai perusahaan atau pengacara yang ramah investor yang dapat melakukan penutupan simultan (atau penutupan ganda.) Jika Anda tidak tahu di mana menemukannya, Anda harus bertanya kepada investor lain yang mereka gunakan atau bergabung dengan investasi real estat lokal Anda klub. (Banyak klub real estat akan membiarkan Anda pergi pertama kali gratis … tanyakan saja.)
Setelah Anda menemukan area target Anda, tanyakan pada tuan tanah setempat apakah mereka akan tertarik pada properti sewaan lain di area tersebut dan berapa banyak yang akan mereka bayarkan untuk properti tersebut.Anda dapat menemukan tuan tanah setempat dengan memanggil tanda "untuk disewakan" di daerah itu, berbicara dengan agen real estat dan berbicara dengan tuan tanah di pertemuan klub investor real estat setempat.
Langkah
Ingat pada langkah 1 di mana Anda seharusnya meminta agen real estat untuk membantu Anda menargetkan area di mana pembeli tunai membeli? Nah Anda akan meminta agen real estat untuk kembali beberapa bulan dan memberi Anda daftar semua penjualan tunai yang terjadi di area target Anda untuk REO Foreclosures. Informasi ini tidak hanya akan memberi Anda daftar semua pembeli tunai tetapi juga akan memberi tahu Anda berapa banyak investor ini bersedia membayar untuk jenis properti tertentu di daerah target Anda.
Langkah
Baiklah sekarang Anda memiliki daftar pembeli bersama dan perusahaan judul atau pengacara di tempat sekarang Anda dapat mulai menemukan properti REO Foreclosure untuk mengajukan penawaran. Sebagian besar semua bank akan mendaftarkan properti mereka dengan agen real estat. Jadi, ingat agen real estat yang pernah berurusan dengan Anda?:-) Ya, Anda akan meminta mereka untuk memberi Anda setiap hari daftar penyitaan reo. Yang terbaik adalah menargetkan properti yang sudah ada di pasaran sebentar, karena ketika mereka pertama kali masuk ke pasar ada banyak persaingan. Tetapi pada awalnya, target SEMUA properti Penyitaan REO yang datang di pasar, kalau-kalau pasar Anda tidak sekompetitif tambang saya.
Buat janji temu dengan agen real estat Anda untuk masuk ke properti Penyitaan REO yang Anda minati. Periksa properti dan tentukan berapa banyak pekerjaan yang diperlukan (jika Anda tidak tahu angka perbaikan, jangan khawatir … Saya masih belum;-) dengan serius, saya tidak.) Anda dapat meminta bantuan agen real estat Anda untuk hal ini atau Anda dapat membawa teman kontraktor dengan Anda atau Anda dapat menganggapnya membutuhkan pekerjaan usus yang total. Setelah Anda melihat cukup banyak rumah untuk dijual dan bahkan melihat cukup banyak penjualan, Anda akan dapat menilai sendiri jumlah pekerjaan yang dibutuhkan. (Saya benar-benar tidak bercanda ketika saya mengatakan saya masih tidak tahu angka perbaikan. Saya cukup pandai menebak-nebak … saya biasanya masuk dalam $ 5.000.)
Langkah
Sekarang setelah Anda memiliki semua informasi yang Anda butuhkan, Anda akan mengajukan penawaran (membantu memastikan Anda memiliki pembeli di tempat PERTAMA. Jadi mulailah mengerjakan daftar pembeli itu, ok?)
Ketika berhadapan dengan penyitaan bank REO mereka tidak akan mengizinkan penugasan, jadi Anda akan melakukan penutupan simultan untuk transaksi Anda.
Untuk menentukan harga yang akan ditawarkan, Anda akan memeriksa informasi yang diberikan oleh agen real estat Anda dengan uang tunai yang dijual di daerah tersebut dan membandingkan properti-properti itu dengan yang baru saja Anda lihat. Anda tahu dari penjualan dan dari berbicara dengan investor lain apa yang akan dibayar oleh investor tunai untuk properti seperti itu jadi sekarang Anda hanya perlu mencari tahu keuntungan Anda dan kemudian menentukan harga pembelian MAX Anda.
Anda akan ingin berbicara dengan agen real estat Anda tentang biaya penutupan, karena mereka akan memotong laba Anda dan Anda harus mengetahuinya untuk membantu Anda menentukan harga pembelian MAX Anda sehingga Anda masih bisa mendapat untung. Biaya penutupan atau penyelesaian berbeda di setiap bidang, sehingga Anda benar-benar harus membahas informasi ini dengan agen real estat Anda.
Setelah Anda mengetahui semua angka Anda, termasuk keuntungan Anda, Anda akan melakukan penawaran.
Misalnya, katakanlah investor membayar $ 40.000 untuk properti seperti REO Foreclosure yang Anda lihat, dan Anda ingin mendapat untung $ 5.000 dan biaya penutupan Anda akan sekitar $ 500. Ketika Anda mempertimbangkan semua itu, harga pembelian MAX Anda adalah $ 34.500. ($ 40.000 - $ 5000 laba - $ 500 biaya penutupan = harga beli MAX.)
Jangan mulai dari sana. Mulai sedikit lebih rendah karena jika Anda mulai tinggi, sulit untuk turun, tetapi jika Anda mulai rendah Anda secara bertahap dapat naik ke harga MAX Anda jika perlu.
Beberapa pedagang besar menggunakan metode formula dan apa artinya mereka menggunakan formula untuk menentukan harga pembelian MAX mereka. Mereka menentukan Nilai Setelah Perbaikan sebuah rumah (berapa nilainya setelah diperbaiki) mereka mengalikannya dari 65% menjadi 70% (Anda harus mengubah ini berdasarkan pasar Anda) dan kemudian Anda mengurangi biaya perbaikan dan keuntungan Anda dan itu akan sama dengan harga pembelian Max Anda.
Contoh: Katakanlah pada kesepakatan rumah $ 40.000 bahwa rumah diperbaiki akan bernilai $ 100.000. Dan rumah itu membutuhkan $ 45.000 pekerjaan yang dilakukan untuk itu. Anda masih ingin mengumpulkan $ 5000. Ini adalah bagaimana Anda mengetahui berapa harga pembelian MAX Anda menggunakan rumus: $ 100.000 x 70% = $ 70.000 - $ 45.000 (perbaikan) = $ 25.000 adalah harga pembelian MAX Anda. (Saya menemukan menggunakan formula
Langkah
Karena Anda telah menentukan harga penawaran Anda, Anda harus memberikan setoran uang kepada agen real estat Anda. Ini untuk menunjukkan kepada bank bahwa Anda serius tentang penawaran Anda. Jadi secara realistis semakin Anda meletakkan semakin serius Anda muncul di bank. Namun, perlu diingat jika Anda mundur dari kesepakatan karena alasan apa pun yang tidak tercakup oleh syarat-syarat dalam kontrak Anda daripada Anda akan kehilangan uang ini (jadi Anda tidak ingin itu menjadi setinggi itu.) Saya sarankan ketika berurusan dengan REO menyita $ 500 hingga $ 1000 sebagai uang murni, tetapi jika Anda bisa mendapatkan $ 100 … lakukan saja!
Agen real estat Anda akan menerima cek Anda dan kemungkinan besar broker akan menyimpannya di akun escrow hingga penyelesaian / penutupan.
Langkah
Jika Anda baru mengenal investasi real estat, Anda dapat memilih berbagai kemungkinan yang berbeda dalam perjanjian di properti Anda. Seperti inspeksi properti, inspeksi cat berbasis timah, kemungkinan hipotek, inspeksi radon, dll.
Sekadar peringatan, semakin banyak kontinjensi yang Anda pilih, semakin sedikit tawaran Anda yang muncul di bank.
Saya biasanya tidak memilih kontinjensi apa pun dan saya sadar bahwa uang saya yang sungguh-sungguh berisiko banyak dalam skenario ini (karena saya bahkan tidak memilih kontinjensi hipotek.) Ketika Anda melakukan ini, yang merupakan penawaran terbaik Anda dapat membuat ketika berhadapan dengan REO Foreclosures, bank akan menginginkan apa yang disebut bukti dana. Sebenarnya, mereka akan menginginkan bukti dana apakah Anda memilih kemungkinan atau tidak, hanya uang.
Bukti dana hanya itu, bukti bahwa Anda punya uang untuk membeli properti ini. Jika Anda memiliki jalur kredit, kartu kredit, sebanyak itu di bank atau teman atau anggota keluarga yang memiliki semua itu dengan uang sebanyak itu di akun mereka, maka Anda dapat menggunakannya sebagai bukti dana. Jika tidak, Anda bisa mendapatkan bukti surat dana dari apa yang disebut perusahaan pendanaan transaksional. (Hanya google "dana transaksional" untuk daftar tempat untuk diajak bicara.)
Ketika bank menandatangani penawaran Anda berkali-kali, bank akan memiliki perusahaan judul yang ingin mereka tutupi transaksi (mereka kadang-kadang akan memberi Anda insentif untuk memungkinkan hal itu terjadi juga.) Anda dapat menyetujui itu tetapi tetap mengirim semua dokumen yang Anda tandatangani untuk perusahaan judul ANDA dan meminta mereka untuk melakukan "penutupan kesopanan" dan minta mereka menginformasikan perusahaan judul bank ini juga. Dengan begitu Anda tetap mengendalikan kesepakatan.
Langkah
Sekarang setelah bank dan Anda berdua telah menandatangani kontrak, inilah saatnya untuk menemukan pembeli akhir Anda! Panggil semua tanda "untuk disewakan" yang Anda lihat di mana pemilik mengatakan mereka akan tertarik pada lebih banyak properti sewaan di daerah tersebut dan beri tahu mereka bahwa Anda memiliki sesuatu di bawah kontrak dan ingin tahu apakah mereka tertarik membelinya.
Panggil semua orang yang Anda tambahkan ke daftar pembeli Anda juga!
Juga, dapatkan beberapa tanda plastik bergelombang putih kosong dengan dudukan logam dan tulis di atasnya dengan spidol hitam tebal Anda:
3 tempat tidur / 1 ba. rumah murah $ 40rb TUNAI / Harus dijual! 555-5555
Dan letakkan sekitar 20 di daerah tempat rumah itu berada. Ponsel Anda akan berdering. (Jika Anda tidak memiliki uang untuk membeli sekitar 20 dari ini, Anda hanya akan melakukan banyak panggilan dingin dan penelitian pada dasarnya. Memanggil tuan tanah dan memanggil para investor yang Anda tahu membeli rumah untuk uang tunai di beberapa bulan terakhir …. ingat daftar yang Anda dapatkan dari agen real estat?)
Tujuan Anda adalah bekerja dengan rajin untuk menemukan pembeli akhir Anda sehingga Anda dapat menutup REO Foreclosures Anda dan Anda juga dapat dibayar!
Langkah
Setelah Anda menemukan pembeli akhir, maka Anda menandatangani perjanjian penjualan dengan mereka. Dalam perjanjian penjualan ini Anda akan menjadi "penjual" dan mereka akan menjadi "pembeli." (Saya tahu Anda belum menutup dengan bank, tetapi karena Anda memiliki perjanjian penjualan yang dieksekusi di properti Anda sekarang memiliki apa yang disebut bunga yang adil di properti dan Anda dapat mengiklankannya dan menjualnya sebagai "penjual.") Ingatlah untuk meletakkan harga jual yang tepat di sini (harga lebih tinggi!) Juga, Anda harus mendapatkan setoran uang yang sungguh-sungguh dari pembeli Anda juga. Karena Anda sekarang penjual, Anda ingin ini setinggi mungkin. Jadi, Anda tahu bahwa pembeli ini serius tentang kesepakatan itu. Agar aman, minta mereka memasukkan cek uang sungguh-sungguh di nama perusahaan atau pengacara Anda. Mereka akan menyimpannya di akun escrow sampai penyelesaian / penutupan. Pastikan untuk memberi tahu mereka bahwa penutupan akan terjadi dengan perusahaan judul atau pengacara real estat Anda (begitu Anda mempercayai pembeli ini atau mengetahui apa yang Anda lakukan, Anda dapat memutuskan untuk menggunakan perusahaan judul atau pengacara mereka untuk menutup.)
Langkah
Sekarang Anda akan meneruskan dokumen penjualan ini kepada pengacara dan / atau perusahaan judul Anda. Anda dapat memberi tahu mereka bahwa ini akan menjadi kesepakatan penutupan simultan yang sedang Anda kerjakan.
Jika karena alasan tertentu, perusahaan judul mengatakan Anda tidak dapat melakukan penutupan simultan, Anda dapat melakukan penutupan ganda dan Anda dapat menggunakan dana transaksional yang Anda cari sekitar beberapa langkah yang lalu. Mereka membiarkan Anda meminjam uang mereka selama beberapa jam atau beberapa hari untuk menyelesaikan transaksi Anda. Berhati-hatilah dengan apa yang akan mereka kenakan pada Anda, karena Anda harus memasukkannya ke dalam biaya penutupan.
Muncul ke penyelesaian dan kumpulkan $ 5.000 Anda !!! Sekarang pergi dan temukan sendiri lebih banyak REO Foreclosures untuk grosir!