Daftar Isi:
- Jual Properti Downleg Anda
- Perantara Berkualitas
- Identifikasi Properti Upleg Anda
- Menutup Bagian Atas Anda
- Manfaat Pertukaran 1031
Bagian 1031 pertukaran pajak-ditangguhkan adalah cara dimana pemilik real estat dapat menjual investasi real estat dan membeli bagian pengganti, atau potongan-potongan, investasi real estat sambil menunda pajak capital gain serta setiap depresiasi kembali pajak. Banyak investor swasta menggunakan ini sebagai cara untuk menjaga semua ekuitas mereka aktif di real estat tanpa harus membayar pajak.
Jual Properti Downleg Anda
Saat melakukan pertukaran 1031, menjual properti "relinquished" atau "downleg" sama seperti menjual properti saat Anda tidak melakukan pertukaran. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa Anda harus memiliki bahasa khusus dalam perjanjian pembelian Anda untuk memungkinkan Anda melakukan pertukaran, dan memiliki hubungan yang dibentuk dengan perantara yang memenuhi syarat untuk membantu Anda dengan pertukaran Anda sebelum downleg Anda ditutup.
Perantara Berkualitas
Untuk menyempurnakan 1031 Exchange, IRS mengharuskan Anda untuk tidak pernah menyentuh uang dari penjualan. Karena persyaratan ini, perantara yang berkualifikasi perlu menerima dan menahan hasil penjualan sampai mereka dapat mencairkannya untuk membeli pengganti Anda. Seringkali, perusahaan judul Anda dapat berfungsi sebagai QI Anda, atau Anda juga dapat menggunakan pengacara. Ketahuilah bahwa QI tidak diatur dan mereka akan menahan uang Anda sampai digunakan dalam penjualan. Karena itu, sangat penting untuk menggunakan QI yang Anda percayai.
Identifikasi Properti Upleg Anda
IRS mengharuskan Anda untuk mengidentifikasi properti, atau properti, yang akan Anda beli dalam waktu 45 hari setelah penutupan properti downleg Anda. Sebagian besar investor menggunakan aturan "Tiga Properti", yang memungkinkan Anda menentukan tiga properti yang bisa Anda beli satu, dua, atau tiga di antaranya. Aturan lain termasuk "Aturan 200%," yang memungkinkan Anda mengidentifikasi properti sebanyak yang Anda inginkan, asalkan mereka tidak melebihi dua kali nilai properti yang dilepaskan dan "Aturan 95%" yang juga memungkinkan Anda mengidentifikasi sebagai banyak properti yang Anda inginkan, selama Anda membeli 95 persen di antaranya. Jika Anda tidak mengidentifikasi properti pada tenggat waktu, pertukaran gagal. Jika Anda tidak dapat membeli properti yang diidentifikasi, pertukaran juga akan gagal.
Menutup Bagian Atas Anda
Anda harus menutup properti upleg Anda dalam waktu 180 hari sejak penutupan downleg Anda, atau 135 hari setelah akhir periode identifikasi. Pada saat ini, QI akan mengeluarkan uang untuk membeli properti, dan Anda akan memilikinya. Seperti halnya downleg, Anda perlu memasukkan bahasa khusus dalam perjanjian pembelian Anda untuk memungkinkannya melakukan 1031.
Manfaat Pertukaran 1031
Manfaat utama dari Exchange 1031 adalah memungkinkan Anda menginvestasikan kembali semua modal Anda tanpa harus membayar pajak capital gain. Ini juga memungkinkan Anda untuk membawa basis Anda dan akumulasi depresiasi ke depan, menyelamatkan Anda dari membayar pajak depresiasi depresiasi. Penghematan pajak lebih dari sekadar mengurangi pengeluaran uang tunai Anda. Mereka juga memungkinkan Anda untuk berinvestasi lebih banyak uang, meningkatkan kemampuan Anda untuk menghasilkan pengembalian di masa depan. Meskipun Anda harus membayar pajak pada seluruh saldo ketika Anda akhirnya menjual real estat Anda, jika Anda mati dan memberikannya kepada ahli waris Anda, mereka akan mendapat manfaat dari peningkatan basis dan dapat menghindari membayar pajak capital gain sama sekali.