Cara Menghitung Hipotek untuk Pembiayaan Pemilik

Peminjam yang tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional mungkin menemukan bahwa itu adalah kesepakatan yang lebih baik untuk mendapatkan hipotek langsung dari pemilik. Dalam pengaturan pembiayaan pemilik, penjual setuju untuk meminjamkan peminjam sebagian atau semua dana yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Peminjam kemudian melakukan pembayaran hipotek secara teratur kepada pembeli yang terdiri dari pembayaran bunga dan pokok.

Menyusun Hipotek

Untuk menghitung pembayaran hipotek yang dibiayai pemilik, Anda memerlukan informasi berikut:

• Suku bunga, atau saya. Tingkat bunga harus ditentukan oleh uang muka peminjam dan riwayat kredit. Seorang peminjam yang meletakkan hipotek yang cukup besar dan memiliki skor kredit yang baik dapat mengharapkan a suku bunga yang lebih rendah. Jika Anda melakukan pembayaran hipotek setiap bulan, suku bunga Anda adalah suku bunga tahunan Anda dibagi dua belas. Misalnya, jika tarif tahunan Anda 12 persen, tarif bulanan Anda adalah satu persen.
• Jangka waktu pinjaman. Seperti halnya hipotek tradisional, istilah ini dapat bervariasi berdasarkan preferensi pembeli dan penjual. Persyaratan 5, 10, 15 dan 30 tahun adalah umum.
• Jumlah pinjaman, atau SEBUAH . Jika penjual membiayai 100 persen dari pembelian, jumlah pinjaman adalah harga pembelian rumah dikurangi uang muka yang diberikan kepada penjual. Jika itu carryback penjual, itu adalah jumlah pinjaman apa pun yang disepakati pembeli dan penjual.
• Jumlah pembayaran hipotek yang akan Anda lakukan, atau n . Jika Anda melakukan pembayaran hipotek setiap bulan, ini adalah jangka waktu pinjaman Anda dalam beberapa tahun dikalikan dengan dua belas. Misalnya, jika Anda memiliki hipotek 30 tahun dan Anda membayar setiap bulan., Anda akan melakukan 360 total pembayaran.

Menghitung Pembayaran Hipotek

Formula untuk pembayaran hipotek bulanan adalah:

Pembayaran = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Untuk menghitung pembayaran, ikuti langkah-langkah ini:

1. Tambahkan satu ke tingkat bunga bulanan Anda dan naikkan ke tingkat jumlah pembayaran yang akan Anda lakukan. Dalam contoh kami, suku bunga adalah satu persen dan jumlah pembayaran adalah 360. Untuk menyelesaikan langkah ini, kami akan menambahkan satu ke 0,01 - dengan total 1,01 --- dan menaikkannya ke kekuatan 360 untuk total 36.
2. Lipat gandakan total dari langkah satu dengan tingkat bunga. Dalam contoh kita, itu akan menjadi 36 dikalikan dengan 0,01, atau 0.36.
3. Identifikasi total dari langkah pertama dan kurangi satu. Bagi kami, itu akan menjadi 36 minus satu untuk total 35.
4. Bagilah total dari langkah ketiga dengan total dari langkah kedua. Bagi kami, itu akan terjadi 0,36 dibagi 35, atau 0.01.
5. Lipat gandakan total dari langkah empat dengan jumlah pinjaman untuk menemukan jumlah pembayaran bulanan. Jika prinsip pinjaman adalah $ 200.000, pembayaran bulanannya adalah 200.000 dikalikan 0,01, atau $2,000.