Daftar Isi:
- Periksa Catatan Pengadilan
- Beli Laporan Penyaringan Tenant
- Bicaralah dengan Bekas Tuan Tanah
- Mengapa Anda Harus Memeriksa Penggusuran
Sebagai pemilik, Anda akan menghemat banyak sakit kepala jika penyewa yang Anda sewa memiliki riwayat membayar sewa tepat waktu. Salah satu cara untuk memeriksa ini adalah untuk melihat apakah penyewa telah diusir di masa lalu. Berita baiknya adalah bahwa penggusuran adalah catatan publik. Siapa pun dapat menemukan informasi dengan mencari di database pengadilan negeri atau membeli laporan penyaringan penyewa dengan biaya sekali pakai.
Periksa Catatan Pengadilan
Anda tidak dapat mengusir seseorang dengan melemparkannya ke jalan - Anda harus mendapatkan perintah pengadilan. Itu berarti penggusuran muncul dalam catatan pengadilan untuk kabupaten tempat orang tersebut digusur. Siapa pun dapat mencari catatan ini di kantor panitera pengadilan; di beberapa negara, Anda dapat mencari database penilaian online menggunakan nama depan dan belakang orang tersebut. Satu-satunya masalah adalah bahwa setiap daerah menyimpan catatannya sendiri. Jika orang yang Anda cari telah banyak berpindah-pindah, Anda mungkin harus mencari di banyak negara untuk menemukan semua penggusurannya.
Beli Laporan Penyaringan Tenant
Banyak perusahaan menjual laporan penyaringan penyewa untuk membantu pemilik tanah memeriksa penyewa potensial sebelum ia menandatangani kontrak. Ini termasuk tiga agen kredit utama: Equifax, Experian dan TransUnion. Sebuah cek penyewa standar akan menarik sejarah penggusuran orang itu serta kebangkrutannya, hak pajak, skor kredit dan riwayat pembayaran, dalam satu laporan yang mudah. Biaya bervariasi di antara perusahaan, tetapi biasanya Anda akan membayar sekitar $ 15 untuk cek standar. Jika orang yang Anda periksa adalah penyewa potensial, Anda biasanya dapat membebankan biaya kepadanya.
Bicaralah dengan Bekas Tuan Tanah
Ketika penyewa tidak membayar sewa, hal itu memicu dimulainya proses hukum untuk mendapatkan penyewa diusir. Proses itu dimulai dengan pemilik yang memberikan "pemberitahuan untuk berhenti," memberikan penyewa sejumlah waktu untuk membayar atau pindah. Banyak penyewa pergi ketika mereka menerima pemberitahuan, dan penggusuran tidak pernah pergi ke pengadilan. Ini berarti tidak ada penilaian untuk dicatat dalam laporan kredit penyewa. Sebagai tuan tanah yang bertanggung jawab, Anda mungkin ingin tahu tentang "hampir penggusuran." Untuk melakukan itu, Anda perlu mengangkat telepon dan berbicara dengan mantan tuan tanah yang tercantum pada aplikasi sewa penyewa. Memeriksa referensi adalah cara yang baik untuk mengetahui apakah penyewa melewatkan pembayaran sewa, berperilaku buruk, atau jika ada keluhan atau masalah lain.
Mengapa Anda Harus Memeriksa Penggusuran
Penggusuran adalah prediktor yang baik untuk perilaku di masa depan; jika penyewa telah berhenti menyewa sebelumnya, dia kemungkinan akan melakukannya lagi. Meskipun Anda selalu dapat mengusir penyewa yang tidak membayar tepat waktu, lebih baik memiliki penyewa yang dapat Anda percayai sejak awal.Biaya penggusuran rata-rata $ 3.500 ketika Anda menjumlahkan biaya sewa dan pengadilan yang hilang, dan sebagian besar pemilik kecil tidak dapat menyerap jenis kerugian ini. Diperingatkan lebih dulu seperti yang mereka katakan, jadi jangan lewatkan uji tuntas yang penting ini.