Daftar Isi:
Penyewa Florida dapat masuk ke dalam sewa lisan atau tertulis dengan tuan tanah mereka. Statuta Florida Bab 83 adalah Pemilik Perumahan Florida dan Tenant Act. Bab 83 menetapkan hak dan kewajiban antara kedua belah pihak. Statuta Florida mewajibkan pemilik dan penyewa untuk saling memberikan pemberitahuan tertulis tentang penghentian sebelum mereka dapat secara hukum mengakhiri hubungan pemilik dan penyewa mereka. Jumlah pemberitahuan yang harus diberikan oleh salah satu pihak tergantung pada panjang masa sewa mereka.
Hukum Florida
Menurut hukum Florida, tuan tanah dan penyewa mereka dapat mengadakan perjanjian sewa perumahan untuk jangka waktu berapa pun. Jangka waktu sewa mereka dapat melebihi satu tahun, tetapi tuan tanah harus mematuhi undang-undang umum penipuan yang mengatur transaksi properti melebihi satu tahun. Untuk penyewa rumah mobil dan pemilik taman mobil, Florida Mobile Home Act berlaku untuk penyewa mereka. Undang-undang Mobile Home mengharuskan tuan tanah untuk masuk ke dalam penyewa dengan penyewa mereka selama setidaknya satu tahun.
Statuta Penipuan
Bab 725 Statuta Florida mengatur undang-undang pembatasan penipuan di Florida. Undang-undang common law tentang persyaratan penipuan mengatur kontrak dan membatasi keberlakuan untuk jenis kontrak tertentu. Secara umum, kontrak untuk pengalihan tanah, termasuk perjanjian sewa, tidak berlaku jika tidak dapat dilakukan dalam satu tahun, kecuali jika secara tertulis. Sebagian besar negara mengadopsi undang-undang pengecualian kecurangan dan membutuhkan sewa tertulis untuk penyewa melebihi satu tahun. Karena itu, kecuali penyewa dan pemiliknya menandatangani kontrak tertulis di Florida, kontrak tersebut tidak dapat melebihi satu tahun. Segala sewa lisan untuk menyewa properti yang melebihi satu tahun tidak dapat dilaksanakan.
Praktek
Meskipun tuan tanah dapat menggunakan sewa perumahan yang mencakup masa dua tahun, praktik umumnya adalah membuat perjanjian satu tahun dan memperpanjang atau memperbaruinya setelah masa sewa habis untuk jangka waktu satu tahun tambahan. Statuta Florida diam terhadap persyaratan sewa dua tahun. Statuta mencakup persyaratan pemberitahuan yang diperlukan untuk sewa hingga satu tahun. Secara umum, menandatangani perjanjian sewa perumahan selama dua tahun bukan praktik yang umum dan kebanyakan digunakan oleh penyewa komersial. Penyewa komersial biasanya melakukan sewa melebihi satu tahun dan hingga masa sewa (99 tahun ditambah masa berlaku).
Penghentian
Untuk mengakhiri perjanjian sewa tempat tinggal, undang-undang Florida mensyaratkan setidaknya 60 hari pemberitahuan tertulis tentang penghentian untuk sewa tahunan. Dengan demikian, penyewa dengan masa sewa melebihi satu tahun harus memberikan pemberitahuan pengakhiran 60 hari, tetapi secara umum, hukum Florida tidak mengizinkan pemilik tanah untuk meminta lebih dari 60 hari pemberitahuan pengakhiran tertulis untuk sewa yang lebih lama. Tuan tanah Florida dapat menggunakan ketentuan sewa perpanjangan otomatis yang secara otomatis memperpanjang sewa untuk jangka waktu tertentu jika salah satu pihak tidak memberikan pemberitahuan penghentian secara tegas.
Pertimbangan
Karena undang-undang negara seringkali dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di negara bagian Anda.