Daftar Isi:
Jenis tanah yang Anda beli akan memengaruhi opsi pinjaman tanah Anda. Lembaga keuangan membedakan antara tanah rekreasi dan pertanian atau tanah penghasil pendapatan ketika memutuskan apakah akan menawarkan pembiayaan.Ada penjamin emisi bank yang memiliki kebijakan ketat untuk tidak pernah meminjamkan uang untuk pertanian atau tanah penghasil pendapatan, terlepas dari jumlah uang muka, atau sejarah kredit para peminjam. Bank dengan kebijakan ini akan meminjamkan uang untuk tanah yang murni untuk keperluan rekreasi seperti berburu, memancing, dan berlibur. Karena itu, sebelum mendekati pemberi pinjaman tentang pembiayaan tanah, Anda harus terlebih dahulu memastikan bagaimana tanah itu akan digunakan.
Bedakan Antara Rekreasi dan Lahan Pertanian
Mendekati Pemberi Pinjaman
Setelah Anda memutuskan penggunaan tanah, Anda dapat mulai mencari pinjaman. Jika tanah hanya akan digunakan untuk rekreasi, Anda dapat mendekati segala jenis pemberi pinjaman selama Anda memiliki sejarah kredit yang sangat baik. Untuk tanah pertanian atau jenis lain dari tanah penghasil pendapatan, Anda mungkin perlu menghubungi pemberi pinjaman pertanian. Pemberi pinjaman pertanian, seperti Layanan Kredit Pertanian, memiliki dukungan dari pemerintah dan memerlukan asuransi hipotek terlepas dari uang muka yang dilakukan peminjam di tanah. Beberapa pemberi pinjaman pertanian memiliki program khusus untuk petani baru dan bagi petani dengan sejarah kredit yang buruk.
Pembiayaan
Pemberi pinjaman selalu membutuhkan lebih banyak uang muka dari peminjam yang membeli tanah kosong daripada peminjam yang membeli rumah. Meskipun Anda mungkin dapat membeli rumah dengan uang muka hanya 3%, sebagian besar pemberi pinjaman tanah yang kosong membutuhkan setidaknya uang muka 25%. Anda juga perlu membayar biaya penutupan, yang meliputi pajak properti yang masih harus dibayar, asuransi hak milik, penilaian, dan biaya pencatatan. Penilaian untuk bidang tanah yang besar mungkin menelan biaya hampir dua kali lipat dari penilaian rumah yang khas. Syaratnya mirip dengan pinjaman rumah. Anda dapat membiayai tanah Anda selama 10, 15, 20, atau 30 tahun biasanya, tergantung pada kebijakan pemberi pinjaman. Jika tanah yang Anda beli kebetulan berada dalam program pemerintah seperti PA116, Anda mungkin memerlukan izin dari otoritas DNR negara bagian Anda untuk membeli, membagi, atau menggunakan tanah tersebut. Anda mungkin juga perlu membayar kembali diskon atau tunjangan yang diterima dari program selama periode pendaftaran.