Daftar Isi:
Jika Anda menjual rumah Anda dengan untung, Anda mungkin harus membayar pajak capital gain. Anda juga dapat memenuhi syarat untuk satu atau dua keringanan pajak. Beberapa istirahat mengurangi jumlah keuntungan kena pajak atas penjualan. Anda dapat mengklaim penghapusan lainnya sebagai pengurang terperinci pada Jadwal A.
Keuntungan yang Dikecualikan
Jika Anda menjual rumah utama Anda, Anda mungkin dapat mengecualikan $ 250.000 dari pajak. Untuk pengembalian bersama, ini $ 500.000. Misalkan Anda membeli rumah Anda seharga $ 200.000 dan menjualnya seharga $ 260.000. Jika Anda memenuhi syarat untuk pengecualian, Anda tidak melaporkan tambahan $ 60.000 pada pajak Anda. Untuk memenuhi syarat, Anda harus memiliki rumah, dan telah menjadikannya sebagai tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum penjualan. Publikasi IRS 523 merinci semua kasus khusus dan pengecualian untuk pengecualian capital gain.
Pajak dan Poin
Jika Anda merinci pengurangan, biasanya Anda dapat mengklaim penghapusan pajak properti. Saat Anda menjual, Anda dapat mengambil potongan sebagian bahkan jika penjual membayar pajak untuk tahun tersebut. Misalnya, misalkan Anda menjual 90 hari dalam setahun, sebelum Anda membayar tagihan pajak properti Anda. Anda masih dapat mengklaim sekitar seperempat dari pajak properti sebagai penghapusan.
Jika Anda membayar poin - bunga hipotek jatuh tempo di muka - saat Anda membeli rumah, Anda mungkin telah mengurangi poin secara bertahap, dari tahun ke tahun. Jika Anda memiliki poin yang belum Anda hapus saat Anda tutup, Anda bisa mengambilnya tahun penjualan.
Penghapusan ini tidak tersedia jika Anda menggunakan pengurangan standar saja.
Menulis Perbaikan
Capital gain adalah perbedaan antara basis Anda dan harga jual Anda. Dasar Anda biasanya adalah harga pembelian Anda. Namun, jika Anda sudah mengeluarkan uang untuk memperbaiki rumah - setumpuk, renovasi dapur, lantai kamar mandi baru - Anda memasukkannya ke dalam basis Anda. Rumah liburan senilai $ 200.000 dengan perbaikan senilai $ 10.000 memiliki basis $ 210.000. Jika Anda menjual seharga $ 300.000, itu hanya $ 90.000 dalam penghasilan kena pajak daripada $ 100.000.
Biaya Penjualan
Biaya menempatkan rumah Anda di pasar dan menjualnya juga mengurangi keuntungan modal Anda. IRS mencantumkan beberapa biaya yang dapat Anda hapus:
• Komisi agen real estat. • Biaya iklan. • Biaya hukum. • Poin apa pun yang Anda bayar untuk pembeli. • Biaya pementasan di rumah. Home stager membantu membuat rumah Anda semenarik mungkin bagi pembeli. • Setiap layanan yang Anda gunakan untuk membantu menjual rumah Anda tanpa agen.
Saat menghitung keuntungan modal, Anda mengurangi biaya penjualan ini dari harga jual Anda sebelum menghitung keuntungan Anda pada penjualan.