Berapa Biaya MI Biasanya Dengan Pinjaman FHA?

Asuransi hipotek adalah fitur umum dari pinjaman pembayaran rendah. Hipotek Administrasi Perumahan Federal adalah pinjaman populer yang memerlukan 3,5 persen turun, yang membantu pembeli yang kekurangan uang membeli rumah lebih mudah. Dengan imbalan uang muka rendah, Anda membayar asuransi hipotek pemerintah setiap bulan. Tidak seperti itu konvensional pinjaman, yang memungkinkan Anda membayar asuransi hipotek pribadi dalam jumlah sekaligus, Anda harus melakukan pembayaran cicilan FHA MI selama masa pinjaman. Biaya MI di mana saja antara 0,45 persen dan 1,05 persen dari jumlah pinjaman, tergantung pada ukuran pinjaman dan jangka waktu pinjaman.

Seorang pria menandatangani dokumen.kredit: gzorgz / iStock / Getty Images

Tujuan Cakupan MI

Pembayaran asuransi hipotek digunakan untuk menopang dana cadangan FHA. FHA harus membayar pemberi pinjaman setiap kali peminjam default. MI memastikan bahwa FHA memiliki sarana untuk mengembalikan klaim pemberi pinjaman ketika pinjaman macet. Pemerintah MI juga memungkinkan FHA dan pemberi pinjaman yang berpartisipasi untuk terus menawarkan pinjaman uang muka rendah kepada peminjam berpendapatan menengah dan kredit bermasalah. FHA MI melayani tujuan yang sama dengan asuransi hipotek swasta konvensional, atau PMI, untuk melindungi pemberi pinjaman. Namun, biaya MI FHA berbeda dari biaya PMI.

Dua MI Premium untuk Dibayar

Peminjam FHA membayar dua premi MI terpisah: dimuka dan tahunan. Anda membayar satu kali Premium Asuransi Hipotek Muka, atau UFMIP, saat penutupan, plus sebuah MIP tahunan selama sisa masa pembayaran pinjaman, hingga 30 tahun. Peminjam umumnya tidak membayar UFMIP dari kantong. Sebaliknya, FHA memungkinkan Anda untuk memasukkannya ke dalam jumlah pinjaman dan melunasinya selama masa pinjaman. Itu UFMIP sama dengan 1,75 persen dari jumlah pinjaman awal. Sebagai contoh, UFMIP pada pinjaman $ 200.000 FHA, yang sama dengan $ 3.500, (200.000x.0175) menghasilkan total saldo pinjaman $ 203.500.

MIP Tahunan Bervariasi Berdasarkan Pinjaman

Pada saat publikasi, jumlah pinjaman asli kurang dari atau sama dengan $ 625.500 dengan 3,5 persen turun dikenakan biaya MIP tahunan sebesar, 85 persen dari jumlah pinjaman asli. Ini adalah biaya MIP yang paling umum dan didasarkan pada jangka waktu pinjaman 30 tahun. Biaya MIP lebih tinggi dari 1 persen dan 1,05 persen diterapkan untuk pinjaman 30 tahun lebih besar dari $ 625.500. Biaya MIP terendah diterapkan untuk pinjaman 15 tahun kurang dari atau sama dengan $ 625.500. Anda membayar MIP tahunan dengan mencicil, yang meningkatkan pembayaran bulanan Anda. Sebagai contoh, pinjaman FHA $ 200.000 dengan MIP tahunan 0,85 persen memiliki premi $ 1.700, atau pembayaran MI bulanan $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)

Hitung UFMIP dan MIP dengan cepat

Untuk memperkirakan dengan cepat biaya UFMIP dari pinjaman FHA, gunakan aturan praktis ini: hitung $ 1.750 untuk setiap $ 100.000 dari jumlah pinjaman awal dan $ 175 untuk setiap $ 10.000.

• Misalnya, pinjaman FHA $ 250.000 dikenakan biaya UFMIP sebesar $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))

Untuk memperkirakan biaya MIP tahunan Anda dengan cepat, gunakan aturan praktis ini: hitung $ 850 untuk setiap $ 100.000 dan $ 85 dolar untuk setiap $ 10.000. Kemudian bagi dengan 12 untuk mendapatkan pembayaran MI bulanan.

• Sebagai contoh, pinjaman $ 250.000 memiliki premi tahunan $ 2.125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2.125 dibagi 12 sama dengan $ 177 per bulan.