Siapa yang Membayar Pajak Properti & Asuransi Pemilik Rumah dalam Kontrak Tanah?

Kontrak angsuran tanah, atau "kontrak untuk akta" kesepakatan, menghapus lembaga pinjaman hipotek dari transaksi dan memungkinkan pembeli dan penjual untuk bekerja sama secara langsung. Penjual biasanya dibebaskan dari semua kewajiban yang berkaitan dengan properti (dengan pengecualian hipoteknya sendiri, jika ada), termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya asosiasi. Namun, tidak ada dua kesepakatan yang sama, sehingga para pihak harus dengan cermat meninjau kembali kontrak mereka untuk meninjau ketentuan-ketentuan kesepakatan.

Pembeli membayar pajak, tetapi juga mendapatkan potongan.

Ketentuan Dasar Kontrak Tanah

Dengan mempertahankan akta, penjual kontrak untuk akta menawarkan bentuk pembiayaan kepada pembeli. Penawaran biasanya disusun sebagai catatan 30 tahun, dengan pembayaran balon jatuh tempo untuk saldo setelah 5 atau 10 tahun. Uang muka seringkali kecil, antara 1 dan 10 persen. Setelah masa kontrak habis, jika pembeli tidak dapat membayar saldo secara penuh, ia mendapatkan hipotek tradisional sebagai pembiayaan kembali, dengan pembayaran yang ia lakukan dihitung sebagai ekuitas. Selama jangka waktu, penjual mendapatkan pembayaran bulanan yang terdiri dari pokok dan bunga. Escrow juga dapat dibuat, dan pembayaran pajak dan asuransi yang dilakukan oleh pembeli akan disetorkan ke akun, dengan pembayaran dilakukan secara otomatis ketika tagihan jatuh tempo. Atau, pembeli dapat memilih untuk membayar pajak dan tagihan asuransi terlepas dari escrow.

Pajak Properti, Asuransi, Pemeliharaan dan Perbaikan

Penjual harus yakin memiliki ketentuan tertulis dalam kontrak penjualan yang menyatakan bahwa pembeli bertanggung jawab atas pembayaran pajak properti dan tagihan asuransi, lebih disukai dalam rekening penampungan. Penjual, sebagai pemegang akta, dapat meminta untuk memiliki salinan tagihan pajak properti dan polis asuransi, bersama dengan bukti bahwa tagihan telah dibayar. Selain itu, sebagai pemilik rumah, pembeli bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan; ini harus dinyatakan dengan jelas juga.

Keuntungan Pajak

Keuntungan pajak dapat menjadi signifikan bagi pembeli dan penjual. Meskipun penjual tidak lagi dapat mengklaim pengurangan pajak properti, mereka dapat menyebarkan capital gain dari penjualan rumah selama jangka waktu kontrak. Pembeli dapat mengklaim bunga hipotek sebagai pengurang, serta pajak properti - batasan pendapatan mungkin berlaku. Mereka juga dapat mengklaim proyek peningkatan modal yang memenuhi syarat; misalnya, jika pembeli mengganti windows lama dengan model hemat energi baru.

Merekam Penjualan

Kontrak tanah harus dicatat dengan kantor panitera kabupaten segera setelah penandatanganan. Jejak kertas ini akan memberikan perlindungan bagi pembeli dan penjual. Misalnya, jika pembeli terlambat melakukan pembayaran pajak properti, membuat kesepakatan dicatat akan menunjukkan kepada pengadilan bukti yang jelas tentang siapa yang bertanggung jawab atas pembayaran. Pembeli dan penjual akan bijaksana untuk mempertimbangkan membuka rekening escrow untuk tujuan ganda membayar pajak dan asuransi. Pembayaran bulanan lebih mudah dikelola, dan tagihan dibayarkan langsung dari escrow, menghilangkan sakit kepala karena mengingat untuk melakukan pembayaran tepat waktu. Penjual juga dapat lebih tenang mengetahui bahwa tagihan ini, penting untuk kepemilikan rumah yang bertanggung jawab, telah diatasi.