Daftar Isi:
Menyewa properti komersial mengharuskan penyewa dan pemilik properti untuk mencapai kesepakatan tentang beberapa masalah penting seperti siapa yang akan menangani pemeliharaan properti. Triple net leasing adalah jenis perjanjian sewa di mana sebagian besar tanggung jawab yang terkait dengan properti dialihkan ke penyewa.
Sewa Neto Berganda
Triple net leasing adalah jenis sewa yang meneruskan tiga tanggung jawab terbesar yang terkait dengan sepotong properti komersial. Dengan jenis sewa ini, penyewa setuju untuk membayar pajak properti, asuransi properti, dan untuk pemeliharaan properti. Ketika Anda menggunakan jenis sewa ini untuk menyewakan properti komersial Anda, Anda pada dasarnya menempatkan hampir semua tanggung jawab pada penyewa dan Anda hanya mengumpulkan cek sewa setiap bulan. Sewa net triple dapat memiliki banyak persyaratan yang berbeda, tetapi mereka akan mencakup ketentuan untuk tiga bidang ini.
Kenaikan harga
Salah satu keuntungan menggunakan triple net leasing adalah Anda dapat meneruskan kenaikan harga apa pun kepada penyewa. Misalnya, jika premi asuransi pada properti naik, penyewa akan bertanggung jawab untuk membayarnya. Jika pajak properti pada properti komersial meningkat, penyewa harus menghadapinya. Sebagai pemilik, Anda dapat mengamankan investasi Anda dan Anda tidak perlu khawatir kehilangan keuntungan dari sewa di sepanjang jalan.
Risiko
Meskipun jenis perjanjian sewa ini dapat membuat segalanya lebih mudah pada pemiliknya, ada beberapa risiko. Jika Anda memilih penyewa yang salah, itu bisa berakhir dengan biaya sejumlah besar uang. Misalnya, jika penyewa tidak membayar pajak atas properti dan menghilang, Anda harus membayar pajak atau berisiko kehilangan properti karena penjualan lien pajak. Jika penyewa merusak properti dan tidak memiliki perlindungan asuransi yang memadai, Anda harus membayar kerusakan.
Manfaat untuk Penyewa
Meskipun menggunakan jenis sewa ini secara signifikan dapat menguntungkan pemilik properti, itu juga memiliki beberapa manfaat bagi penyewa. Misalnya, sewa dengan jenis sewa ini cenderung lebih rendah daripada sewa untuk jenis sewa lainnya. Karena pemilik properti tidak perlu membayar pajak atau asuransi, ia dapat membebankan jumlah yang lebih rendah. Karena penyewa menangani hampir setiap aspek properti, mereka biasanya tidak perlu khawatir tentang banyak gangguan dari pemilik. Mereka dapat mengendalikan properti dan menangani bisnis mereka alih-alih aturan dan peraturan yang ditetapkan oleh pemilik properti.