Apa itu Apartemen Co-op?

Co-op adalah bangunan multi-unit yang dimiliki dan dijalankan oleh dan untuk penghuni gedung. Ketika Anda membeli sebuah koperasi, Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki gedung tersebut. Saham memberi Anda hak untuk tinggal di apartemen co-op di bawah sewa milik. Penduduk koperasi memiliki pendapat yang sama tentang apa yang dilakukan koperasi dan bagaimana pengelolaannya. Karena pengaturan didorong oleh nilai-nilai dan bukan hanya keuntungan, penghuni koperasi mungkin mengalami biaya perumahan yang lebih rendah daripada penghuni apartemen lainnya.

Sederet bangunan apartemen. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Anda Memiliki Saham, Bukan Batu Bata

Ketika Anda membeli sebuah kondominium, Anda membeli apartemen fisik di sebuah bangunan tempat tinggal multi-keluarga. Anda memiliki akta, dan akta itu memberi tahu dunia bahwa Anda adalah pemilik real estat. Ketika Anda membeli sebuah koperasi, Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki seluruh gedung. Anda tidak menerima akta, dan Anda tidak memiliki real estat apa pun. Sebagai gantinya, Anda menerima sertifikat saham yang mendokumentasikan jumlah saham yang Anda miliki di perusahaan. Secara umum, semakin besar apartemen yang Anda beli, semakin banyak saham yang akan Anda terima.

Saham Membeli Anda Hak untuk Tinggal di Apartemen

Saham co-op membelikan Anda hak eksklusif untuk tinggal di apartemen selama Anda memiliki saham tersebut. Hak dan tanggung jawab Anda serupa dengan penyewa. Misalnya, Anda mungkin diminta untuk mempertahankan interior apartemen dan bersikap hormat terhadap tetangga Anda. Korporasi memiliki tugas tipe pemilik, seperti pemeliharaan gedung dan pembayaran biaya seperti panas, asuransi bangunan, pajak properti dan hipotek. Anda dan pemegang saham lainnya akan membayar biaya pemeliharaan bulanan untuk menutup biaya ini. Biaya ini biasanya dikenakan biaya.

Masuk Itu Sulit

Koperasi biasanya dikelola oleh dewan yang dipilih dari dan oleh pemilik koperasi. Dewan bebas untuk menetapkan standar penerimaan mereka sendiri selama mereka tidak melanggar undang-undang diskriminasi. Mereka memiliki reputasi selektif tentang siapa yang mereka izinkan masuk ke gedung. Ini karena semua pemegang saham harus berkontribusi terhadap biaya operasional gedung. Jika satu pemilik default, yang lain harus mengambil tab. Harapkan tes kekayaan bersih finansial dan wawancara yang ketat.

Nilai Saham Dapat Naik dengan Pasar Properti

Koperasi kurs pasar memungkinkan pemegang saham membeli dan menjual saham dengan kurs "pasar". Nilai pasar adalah harga berapapun yang disiapkan pembeli untuk membayar bagian tersebut dengan mengingat nilai bangunan secara keseluruhan. Dalam koperasi kurs pasar, nilai saham Anda harus naik jika nilai properti naik, dan sebaliknya. Koperasi ekuitas terbatas membatasi harga jual. Di bawah pengaturan ini, Anda kemungkinan tidak akan merealisasikan capital gain pada saham Anda jika bangunan itu menghargai nilainya.

Dolar Terbawah

Apa pun jenis koperasi yang Anda pilih, Anda harus memeriksa situasi keuangan perusahaan sebelum Anda berkomitmen. Korporasi koperasi, seperti pemilik rumah lainnya, dapat default pada hipotek. Jika hipotek diambil alih, sewa milik Anda dibatalkan. Dalam skenario ini, koperasi Anda mengonversi menjadi sewa-sewa dan Anda masih harus membayar kembali pinjaman yang Anda ambil untuk membeli saham. Untungnya, kriteria penerimaan yang ketat berarti bahwa penyitaan jarang terjadi.