Daftar Isi:
Menempatkan nilai pada pembelian properti komersial adalah kunci untuk menghasilkan laba di masa depan dan menghindari potensi kerugian. Investor membutuhkan cara sederhana namun akurat untuk menentukan harga saat ini dan potensi penghasilan di masa depan dari pembelian properti komersial yang diinginkan. Ada tiga metode yang, jika digunakan bersama-sama, akan memberikan angka yang dapat diandalkan untuk ditawarkan sebagai harga jual atau beli.
Langkah
Bandingkan harga penjualan terbaru dari bangunan-bangunan berukuran serupa di area yang sama. Ini adalah Pendekatan Perbandingan Langsung. Di masa lalu, penjualan perbandingan adalah satu-satunya domain penilai. Saat ini, informasi ini mudah ditemukan berkat popularitas situs perbandingan properti Internet baru-baru ini (lihat Sumberdaya). Informasi tentang situs web ini diperoleh dari sejumlah sumber, termasuk catatan publik daerah dan daftar penjualan sebelumnya. Angka-angka ini harus dilihat sebagai perkiraan. Nilai properti dapat berubah karena renovasi, kondisi lingkungan, dan waktu yang diperlukan untuk memperbarui catatan publik.
Langkah
Gunakan metode Pendekatan Biaya untuk memberi pembeli dan penjual gagasan tentang nilai properti berdasarkan biaya penggantian perbaikan lahan apa pun. Perbaikan tersebut termasuk bangunan, lansekap dan tempat parkir. Gunakan metode ini hanya bersama dengan metode evaluasi lainnya. Pembeli dan penjual yang hanya menggunakan metode ini akan menghadapi ketidakakuratan potensial berdasarkan kondisi bangunan dan tanah di sekitarnya.
Langkah
Gunakan Pengganda Sewa Kotor. Ini adalah alat yang lebih akurat dan berguna untuk menentukan nilai properti komersial. Informasi yang diperlukan untuk melakukan perhitungan ini termasuk pendapatan sewa bruto tahunan dikalikan dengan jumlah tahun yang diyakini pembeli untuk membayar pembelian. Dalam istilah matematika, rumusnya adalah sebagai berikut: Nilai = Pendapatan Sewa Bruto x Pengganda Sewa Bruto. Misalnya, properti yang menghasilkan $ 100.000 dalam pendapatan sewa kotor setiap tahun, dikalikan dengan periode penahanan 10 tahun, akan menempatkan nilai properti pada $ 1 juta. Menggunakan metode ini tidak terlalu baik untuk apartemen dan / atau kantor kosong karena lamanya waktu yang diperlukan untuk menemukan penyewa baru. Investor harus membangun setidaknya 5% faktor lowongan dalam perhitungan mereka.
Langkah
Sertakan metode Cap Rate untuk menentukan nilai. Dinyatakan dalam persentase, metode ini dihitung dengan mengambil pendapatan operasi bersih dan membaginya menjadi harga properti. Pendapatan operasional bersih (NOI) adalah total pendapatan dikurangi lowongan dan biaya. Sebagai contoh, jika NOI properti adalah $ 50.000 setahun dan tarif topi sebanding adalah 5%, properti dapat bernilai $ 1 juta.