Daftar Isi:
Langkah pertama dalam lelang tanah adalah penilaian. Pada tahap ini, penilai berlisensi akan mengevaluasi properti itu sendiri, mengambil beberapa foto, memeriksa penjualan dan statistik yang sebanding, dan akan memberikan nilai tanah. Penilai akan mempertimbangkan ukuran tanah, lokasi, dan kemungkinan penggunaan di masa depan. Ini sering merupakan nilai yang ingin didapatkan pemilik dalam pelelangan, tetapi tidak harus demikian. Ada kemungkinan tanah akan dijual dengan harga lebih, atau bahkan jauh lebih sedikit.
Penilaian
Iklan
Tahap selanjutnya untuk perusahaan pelelangan adalah mengiklankan penjualan kepada masyarakat umum. Idenya adalah untuk menyebarkan berita kepada sebanyak mungkin orang. Iklan paling sering terjadi melalui Internet, surat langsung, iklan surat kabar, dan kadang-kadang televisi dan radio. Semakin banyak orang yang mengetahui lelang, semakin banyak pembeli potensial. Semakin banyak pembeli potensial, semakin baik peluang untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi selama penawaran.
Menawar
Sementara lelang itu sendiri umumnya diadakan di properti subjek, ini tidak selalu terjadi. Mereka yang tertarik dengan penawaran harus datang lebih awal, mendaftar dan mendapatkan nomor. Sementara juru lelang menyebutkan harga, pembeli yang tertarik akan menaikkan nomor mereka jika mereka bersedia membayar harga itu. Ketika harga terlalu tinggi, seorang penawar harus jatuh, atau berhenti menaikkan jumlahnya. Ketika semua orang berhenti menawar, orang terakhir yang menaikkan nomornya akan memenangkan pelelangan.
Pembayaran
Pemenang lelang sekarang harus melakukan pembayaran. Setiap perusahaan rumah lelang memiliki pedoman mereka sendiri mengenai proses ini, jadi penelitian terlebih dahulu adalah penting. Secara umum, 10 persen dari harga pembelian jatuh tempo pada pelelangan itu sendiri, dan sisanya harus dibayar dalam waktu 30 hari. Ini memberikan waktu untuk pembiayaan jika diperlukan, dan waktu untuk menyiapkan dokumen penutupan dan transfer.
Transfer
Pemindahan properti akan dilakukan di perusahaan judul atau kantor pengacara. Akta baru perlu dipersiapkan, dan semua biaya harus dibayar, seperti biaya lelang, pajak kembali dan biaya lainnya yang harus dilunasi oleh pemilik pertama. Ini akan keluar dari hasil kepada pemilik. Pembeli akan memiliki biaya penutupan, seringkali sekitar 3 persen dari harga pembelian. Ini adalah pengeluaran untuk mengingat. Setelah semua dokumen dirancang dan ditandatangani, mereka akan diajukan ke gedung pengadilan setempat dan properti tersebut dianggap ditransfer ke pemilik baru.