Hukum Akta Klaim Cepat

Ada dua jenis perbuatan yang digunakan dalam transaksi real estat. Jenis pertama biasanya disebut "akta klaim cepat." Klaim cepat adalah kesalahan nama yang disebabkan oleh kesamaan dalam kata-kata, dan fakta bahwa perbuatan ini adalah cara yang 'lebih cepat' untuk mentransfer properti nyata. Nama sebenarnya dari akta tersebut adalah akta klaim berhenti.Yang lainnya adalah akta garansi, yang lebih umum dan membawa hak yang lebih kuat untuk penjualan akhir. Namun, ada saat-saat di mana akta klaim berhenti diperlukan. Selama pembeli memahami kualitas, dan pembatasan akta klaim berhenti sehingga mereka dapat memastikan bahwa semua kebutuhan mereka terpenuhi, itu adalah alat yang sangat baik untuk memfasilitasi penjualan.

Akta klaim berhenti hanyalah satu jenis dokumen real estat yang harus Anda pahami sebelum membeli atau menjual rumah.

Penggunaan Terbaik

Alasan terbaik untuk menggunakan akta klaim berhenti adalah untuk melepaskan klaim seseorang atas properti yang dinyatakan akta prinsip lain. Misalnya, dalam kasus perceraian di mana salah satu pihak memiliki kepentingan pengendali dalam properti untuk dijual, klaim berhenti memungkinkan mitra lain untuk melepaskan klaim mereka pada properti sehingga dapat dijual. Keluar dari klaim digunakan dalam penjualan pajak atau penjualan lien lainnya. Pembeli harus menyadari bahwa penjual dalam kasus tersebut hanya menjual minat mereka pada properti. Dalam hal ini akta klaim yang keluar harus diselidiki karena properti dapat memiliki leins di atasnya yang masih terpasang setelah penjualan dan pembeli akan mengasumsikan leins tersebut.

Kewajiban

Tidak seperti akta garansi, klaim berhenti tidak memberi pembeli jaminan bahwa orang lain tidak memiliki minat pada properti. Ketika membeli sebidang real estat, biasanya yang terbaik adalah berurusan dengan seseorang yang dapat menyediakan akta garansi yang tidak dibebani oleh leins dan bebas dari segala ikatan hukum.

Persyaratan

Setiap negara bagian memiliki undang-undang tentang sewa, akta, dan transaksi real estat lainnya, tetapi secara umum, berhenti dari akta klaim mengharuskan baik nama pemberi dan penerima hibah (pembeli dan penjual) muncul pada akta tersebut. Juga, deskripsi hukum lengkap dari properti bersama dengan alamat dan nama county perlu muncul pada akta. Akta klaim berhenti juga harus menyatakan harga jual, meskipun itu adalah hadiah dengan nilai dolar kecil. Akta klaim berhenti harus diaktakan, dan pemberi harus menandatangani akta. Selalu periksa persyaratan negara Anda untuk setiap transaksi real estat. Beberapa negara mengharuskan penerima untuk menandatangani akta dan beberapa negara juga membutuhkan saksi. Semua negara bagian mewajibkan akta tersebut diarsipkan di kantor catatan county tempat properti itu berada.