Daftar Isi:
- Tentukan Pihak yang Bertanggung Jawab
- Apa yang Harus Dilakukan Dengan Formulir 1099-S?
- Keuntungan Modal Jangka Pendek atau Panjang
- Penjualan yang Dikecualikan
- Penjualan yang Dapat Dilaporkan
Internal Revenue Service (IRS) formulir 1099-S adalah formulir yang harus diajukan oleh pemerintah federal ketika menjual real estat. Jika Anda menjual properti nyata selama tahun ini, Anda harus menerima formulir 1099-S kecuali Anda menghasilkan sertifikasi bahwa penjualan properti adalah penjualan yang dikecualikan.
Tentukan Pihak yang Bertanggung Jawab
Orang yang bertanggung jawab untuk menutup transaksi adalah pihak yang bertanggung jawab untuk mengisi formulir 1099-S dengan IRS dan mengirimkan salinan kepada penjual. Umumnya ini adalah pengacara untuk penerima transfer atau transferor atau agen judul yang menangani escrow untuk transaksi. Atau, pihak yang bertanggung jawab dapat ditunjuk dalam perjanjian tertulis.
Apa yang Harus Dilakukan Dengan Formulir 1099-S?
Sebagai penjual properti, Anda akan menggunakan informasi dari formulir 1099-S bersama dengan pernyataan penyelesaian dari penjualan real estat Anda untuk melaporkan keuntungan atau kerugian modal. Anda harus melengkapi Jadwal IRS D dan Formulir 8949, yang kemudian akan ditransfer ke Formulir 1040, baris 13.
Keuntungan Modal Jangka Pendek atau Panjang
Jika Anda memegang hak milik atas real estat selama lebih dari satu tahun sebelum tanggal penjualan, maka Anda memiliki keuntungan atau kerugian modal jangka panjang. Jika kurang dari satu tahun, keuntungan atau kerugian akan bersifat jangka pendek.
Penjualan yang Dikecualikan
Anda mungkin tidak menerima formulir 1099-S untuk penjualan tempat tinggal utama Anda jika Anda tinggal di sana selama dua dari lima tahun terakhir dan harga jualnya kurang dari $ 250.000 jika lajang atau $ 500.000 jika menikah.
Penjualan yang Dapat Dilaporkan
Jika Anda menjual properti sewaan, properti komersial atau tanah kosong, Anda harus menerima formulir 1099-S dari pengacara atau agen escrow pada atau setelah penutupan. Agen dapat memberi Anda formulir 1099-S pada penutupan atau kapan saja sebelum 31 Januari berikutnya.