Daftar Isi:
Perusahaan judul dan escrow biasanya mencairkan cek untuk mendapatkan uang asli ketika escrow dibuka. Kadang-kadang pembeli memberikan cek yang sungguh-sungguh kepada agen real estat, dibuat untuk perusahaan judul, ketika melakukan penawaran pembelian di real estat. Agen real estat mungkin memegang cek sampai penjual menerima tawaran dan kemudian memberikan cek kepada perusahaan judul.
Uang sungguh-sungguh
Uang yang diterima adalah dana yang ditawarkan pembeli kepada penjual untuk menunjukkan itikad baik ketika melakukan penawaran pembelian real estat. Jumlah uang sungguh-sungguh yang sebenarnya bervariasi sesuai dengan apa yang bersedia diterima oleh penjual. Uang sungguh-sungguh menuju harga pembelian, namun jika pembeli membatalkan penawaran pembelian, ia berisiko kehilangan uang yang sungguh-sungguh kepada penjual. Ketentuan-ketentuan kontrak pembelian menentukan kapan pembeli kehilangan deposit yang sebenarnya jika penjualan gagal ditutup. Misalnya, jika kontrak pembelian bergantung pada penilaian properti untuk jumlah tertentu dan gagal menilai, pembeli biasanya mendapatkan setorannya kembali dengan tulus jika ia membatalkan dengan alasan jumlah penilaian rendah.
Judul dan Perusahaan Escrow
Transaksi real estat tidak harus melibatkan perusahaan yang memiliki hak milik dan escrow, seperti beberapa penjualan yang melibatkan tindakan pengunduran diri. Entitas judul dan escrow tidak harus sama. Pekerjaan utama entitas judul adalah menyelidiki rantai hak untuk menentukan hak-hak apa yang dimiliki penjual sehubungan dengan pemberian hak. Entitas escrow menyimpan dana dalam rekening escrow sebagai pihak ketiga untuk pembeli dan penjual, sementara petugas escrow memberlakukan ketentuan-ketentuan kontrak pembelian, seperti memesan asuransi hak, membayar gadai dan merekam pemindahan hak. Beberapa perusahaan melakukan layanan judul dan escrow.
Hukum Negara
Hukum real estat berbeda-beda di setiap negara. Di beberapa negara bagian, pengacara secara rutin berpartisipasi dalam transaksi real estat. Seorang pengacara mungkin terlibat dalam proses pencarian judul atau memegang dana yang sungguh-sungguh di akun escrow. Dalam situasi itu, menguangkan cek tergantung pada keadaan masing-masing.
Pengecualian
Sementara perusahaan judul dan escrow biasanya menguangkan cek setoran yang sungguh-sungguh setelah penjual menerima penawaran dan escrow pembeli dibuka, itu tidak selalu terjadi. Misalnya, jika agen real estat membuka escrow secara prematur, yakin bahwa ia memiliki penawaran yang diterima, perusahaan titipan dan escrow mungkin menyetor cek di rekening escrow, yang sama dengan mencairkan cek. Ini mungkin terjadi jika agen pembeli membuka escrow setelah agen penjual memberi tahu dia bahwa penjual menerima penawaran, dan sebelum agen pembeli menerima kontrak yang ditandatangani. Dalam keadaan seperti itu, selalu ada kemungkinan penjual tidak memberikan kontrak yang ditandatangani; oleh karena itu, pembeli dan penjual tidak memiliki perjanjian.