Daftar Isi:
Proses leasing biasanya dimulai dengan kontrak tertulis. Dalam beberapa pengaturan, seperti dengan teman sekamar, kontrak verbal mungkin tampak masuk akal. Tetapi ketika teman sekamar melanggar perjanjian sewa dasar, seperti berbagi utilitas atau biaya sewa, masalah dapat dimulai tanpa kontrak tertulis. Namun, di South Carolina, sistem pengadilan mengakui kontrak sewa verbal dan menegakkan hukum yang terkait dengan pelanggaran sewa.
Kontrak Sewa
Di South Carolina, perjanjian sewa verbal adalah kontrak yang valid. Akibatnya, pengadilan hakim di South Carolina dapat memberlakukan kontrak verbal seolah-olah mereka secara tertulis. Beberapa situasi mungkin muncul yang dapat memicu proses penggusuran. Namun, pemilik tidak dapat mengusir teman sekamarnya karena melanggar syarat-syarat sewa kecuali jika ketentuan-ketentuan itu dibuat secara tertulis.
Gagal Membayar Sewa
Tuan tanah, atau pemegang sewa, dapat mengusir teman sekamar karena tidak membayar biaya sewa. Tetapi teman sekamar harus paling lambat lima hari dengan pembayaran ketika ada kontrak lisan. Pada hari keenam kenakalan, pemilik dapat menghubungi pengadilan di daerahnya untuk memulai proses penggusuran. Tuan tanah juga dapat memulai proses penggusuran ketika akhir kontrak verbal tiba. Sebagai contoh, teman sekamar yang memperpanjang masa kontrak berakhir dengan proses penggusuran.
Proses Penggusuran
Leaseholder di South Carolina tidak dapat melakukan "penggusuran swadaya." Negara mensyaratkan bahwa pemegang hak sewa menyelesaikan proses hukum untuk menyelesaikan penggusuran. Pemilik harus menyelesaikan Affidavit dan Aplikasi Ejectment dan mengajukan biaya yang sesuai. Teman sekamar kemudian diberikan 10 hari untuk mengosongkan atau mengajukan jawaban di pengadilan. Jika teman sekamar tidak mengajukan jawaban, memindahkan atau menyelesaikan klaim, pemegang hak sewa harus mengajukan Writ of Ejectment, yang memberi penyewa lima hari tambahan untuk mengosongkan properti. Dalam hal penyewa tidak bergerak, pemilik dapat meminta agar polisi menyelesaikan penggusuran.
Pasca Penggusuran
Setelah proses penggusuran selesai, pemegang kontrak diminta untuk melakukan tugas-tugas khusus. Pemegang sewa dapat mengurangi kerusakan atau keterlambatan biaya sewa dari uang jaminan teman sekamar. Dalam hal ini, pemegang hak sewa harus memberikan ringkasan terperinci tentang alasan pengurangan dan jumlahnya. Dalam hal teman sekamar berhutang dana dari deposit, pemilik harus mengembalikan dana dalam waktu 30 hari di South Carolina.