Daftar Isi:
Untuk menentukan nilai pasar tanah kosong (properti apa pun tanpa bangunan), Anda harus melihat sejumlah faktor. Ini sedikit berbeda dari mencoba menentukan nilai properti perumahan atau komersial. Nilai pasar properti apa pun, sederhananya, adalah apa pun yang bersedia dibayar seseorang untuk properti itu dan properti serupa lainnya. Nilai itu, tentu saja, didasarkan pada beberapa atribut yang berbeda.
Langkah
Lihatlah properti yang sebanding yang telah terjual dalam dua atau tiga bulan terakhir. Cobalah untuk menemukan properti di lokasi yang serupa yang ukuran dan jenisnya sama dengan properti yang Anda coba tentukan nilainya. Jika properti serupa dijual seharga $ 160.000, properti Anda mungkin bernilai sesuatu yang dekat dengan itu.
Langkah
Pertimbangkan di mana properti itu berada. Lokasi adalah faktor penting ketika menentukan nilai pasar. Dua bidang kosong yang sama sekali identik di dua kota berbeda dapat memiliki nilai yang berbeda ribuan dolar, jika tidak lebih. Bahkan ada perbedaan ekstrim dalam bidang tanah yang berjarak beberapa blok dari satu sama lain. Jika tanah itu terletak di daerah ekspansi cepat, atau dekat dengan distrik keuangan atau ritel yang sibuk di kota besar, nilainya jauh lebih tinggi daripada jika tanah itu terletak di sepanjang jalan negara di kota kecil.
Langkah
Faktor dalam atribut unik apa pun yang mungkin dimiliki properti. Jika tanah kosong dikategorikan untuk komersial, itu mungkin lebih berharga daripada jika dikategorikan untuk penggunaan perumahan. Di daerah yang banyak melakukan penebangan, properti itu akan bernilai lebih jika memiliki banyak pohon kayu keras. Tanah kosong yang terletak di badan air, atau yang memberikan pemandangan indah atau nilai jual lainnya (seperti kebun buah), akan bernilai lebih dari sebidang tanah kosong.
Langkah
Ingatlah bahwa waktu dapat mengubah nilai pasar tanah kosong. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh faktor-faktor di pasar real estat (apakah harga jual naik atau turun), tetapi ada alasan lain mengapa nilainya dapat berubah secara berkala. Dengan kebun buah, misalnya, nilai pasar tertinggi ketika buah siap dijual. Jika lot terletak di kota, itu adalah pada nilai pasar tertinggi sementara kota tumbuh di sekitarnya, dan sementara tanah langka. Bertahun-tahun kemudian, jika lingkungan melihat periode penurunan, properti akan bernilai jauh lebih sedikit.