Daftar Isi:
- Menetapkan Ketentuan Penjualan Dengan Kontrak
- Janji untuk Membayar
- Hipotek atau Akta Kepercayaan
- Sumber Daya dan Layanan
Sebagian kecil penjual rumah mungkin memilih untuk pembiayaan pemilik, yang pada dasarnya bertindak sebagai pemberi pinjaman kepada pembeli rumah. Daripada meminjam dari bank tradisional untuk membeli rumah, pembeli rumah berjanji untuk membayar kembali penjual untuk saldo harga jual rumah. Jenis penjualan dan pengaturan keuangan ini juga dikenal sebagai Penjual membawa kembali atau pembiayaan penjual. Ini melibatkan kontrak tanah atau penjualan, surat promes dan akta, untuk mengatur.
Menetapkan Ketentuan Penjualan Dengan Kontrak
Pembiayaan pemilik dapat disusun dengan beberapa cara berbeda. Pilihan biasanya tergantung pada apakah penjual setuju untuk membiayai, atau "membawa kembali," sebagian besar atau hanya sebagian kecil dari harga jual. Misalnya, pembeli dapat melakukan pembayaran uang muka dan membiayai saldo harga jual dengan penjual. Atau pembeli dapat memperoleh hipotek pertama untuk menutupi persentase dari harga jual - seperti 80 persen - membayar uang muka, dan membiayai sisanya dengan penjual, melalui hipotek kedua atau junior.
Jika penjual membiayai seluruh harga jual dikurangi uang muka pembeli, perjanjian tersebut dapat ditulis sebagai kontrak tanah, juga dikenal sebagai:
- Kontrak penjualan tanah
- Kontrak penjualan cicilan
- Kontrak penjualan
- Kontrak untuk akta
Dokumen ini memungkinkan pembeli untuk mendapatkan judul yang adil ke rumah, bukan hak hukum penuh. Kepemilikan dan kepemilikan legal hanya diberikan setelah pelunasan penuh pinjaman yang mencakup sebagian besar harga jual.
Jika penjual hanya membiayai a hipotek kedua di rumah, kontrak penjualan biasanya digunakan. Kontrak penjualan bekerja serupa dengan penjualan langsung di mana tidak ada pembiayaan penjual yang terlibat. Pembeli memperoleh hak milik atas properti tersebut dan menjadi pemilik baru, tetapi harus membayar kembali dua surat promes: Satu ke bank dan satu ke penjual.
Janji untuk Membayar
Surat promes adalah dokumen keuangan yang mengikat secara hukum yang menetapkan persyaratan pembayaran pinjaman seperti:
- Jumlah pinjaman, yang merupakan saldo awal terutang
- Suku bunga
- Persyaratan tingkat tetap atau dapat disesuaikan
- Denda keterlambatan pembayaran
- Jangka waktu pembayaran, atau beberapa tahun atau bulan untuk melunasi pinjaman
Dokumen IOU ini tidak perlu direkam dengan county.
Hipotek atau Akta Kepercayaan
Bergantung pada negara, hipotek atau akta kepercayaan digunakan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman. Dokumen-dokumen ini dikenal sebagai instrumen keamanan, karena mereka mengikat pembayaran pinjaman dengan kepemilikan rumah. Jika pembeli gagal membayar kembali penjual dalam kontrak penjualan, pembeli dapat kehilangan kepemilikan melalui proses penyitaan. Ketika pinjaman dilunasi, hipotek atau akta kepercayaan dilepaskan. Dokumen-dokumen ini dicatat dengan county segera setelah penandatanganan.
Sumber Daya dan Layanan
Penjual dapat membuka akun escrow dengan perusahaan judul untuk menahan pembayaran pembeli, termasuk deposit, uang muka dan angsuran bulanan. Penjual juga dapat menggunakan perusahaan jasa pinjaman untuk menyusun dan mengelola perjanjian pinjaman. Seorang pemberi pinjaman akan menagih dan mengumpulkan pembayaran bulanan atas nama penjual. Penjual dan pembeli masing-masing harus menyewa pengacara real estat untuk saran dan untuk mempersiapkan kontrak, catatan dan perbuatan. Pengacara memberikan panduan hukum selama periode pembayaran, dan memproses dokumen hukum yang diperlukan jika transaksi salah.