Daftar Isi:
- Membentuk LLC
- Langkah
- Langkah
- Langkah
- Langkah
- Langkah
- Mentransfer Properti
- Langkah
- Langkah
- Langkah
- Langkah
- Langkah
Mentransfer properti ke perseroan terbatas (LLC) dapat memberikan manfaat pajak dan perlindungan aset. Entitas yang kurang terstruktur, sebuah LLC memberikan kebebasan lebih besar daripada korporasi dalam mengelola aset real estat. Anggota tunggal LLC juga memiliki keuntungan untuk mengklaim untung atau rugi atas pajak pribadi anggota. Keuntungan ini, dikombinasikan dengan perlindungan tanggung jawab yang ditawarkan oleh LLC, menjadikan pengalihan properti ke perusahaan menjadi opsi yang menarik. Begitu LLC terbentuk, prosesnya mirip dengan kebanyakan transaksi real estat.
Membentuk LLC
Langkah
Atur pertemuan dengan calon anggota LLC. Buat garis besar rencana untuk mengelola perusahaan dan asetnya.
Langkah
Buat konsep perjanjian operasi. Perjanjian tersebut akan menguraikan, secara tertulis, tata kelola LLC sebagaimana ditentukan oleh anggota / manajer. Langkah ini tidak diperlukan untuk LLCs anggota tunggal.
Langkah
Ajukan dokumen yang sesuai dengan status operasi LLC. Dokumen dan persyaratan akan bervariasi tergantung pada negara. Dokumen utama umumnya dikenal sebagai "Sertifikat Pembentukan" atau "Artikel Organisasi." Dokumen ini biasanya diajukan kepada Sekretaris Negara atau Departemen Keuangan negara bagian.
Langkah
Bayar biaya pendaftaran. Pada Februari 2011, biaya ini berkisar dari $ 30 hingga $ 200, tergantung pada lokasi.
Langkah
Terapkan untuk nomor identifikasi karyawan federal (EIN) dengan IRS. Ini dapat dilakukan secara online, secara langsung atau melalui telepon.
Mentransfer Properti
Langkah
Siapkan akta antara pemilik saat ini dan LLC. Perbuatan dapat bervariasi berdasarkan pada jenis jaminan, individu yang melakukan transaksi dan jenis properti. Konsultasikan dengan pengacara jika Anda tidak yakin bagaimana mempersiapkan dokumen.
Langkah
Draft resolusi untuk LLC untuk membeli properti. Jika LLC akan mendapatkan pembiayaan sebagai bagian dari proses, ini harus dimasukkan dalam resolusi. Dapatkan semua tanda tangan yang diperlukan dari anggota / manajer LLC.
Langkah
Buat pengaturan untuk melunasi lien yang belum dibayarkan pada properti, seperti hipotek atau pinjaman ekuitas rumah. Bergantung pada jumlah hutang dan arus kas LLC, mungkin perlu untuk mendapatkan pembiayaan untuk melakukannya.
Langkah
Jalankan perbuatan itu. Akta tersebut harus ditandatangani oleh pemberi properti dan anggota atau manajer (dirinci dalam perjanjian operasi) LLC. Apakah dokumen tersebut diaktakan.
Langkah
Kirim dokumen untuk direkam di kantor panitera kabupaten dari properti subjek. Ini akan mencantumkan LLC sebagai pemilik catatan.