Cara Menjual Rumah yang Terbakar

Menjual rumah yang rusak karena kebakaran dapat menghadirkan tantangan yang lebih besar tetapi bukan tidak mungkin. Meskipun diperlukan kombinasi faktor untuk menjual properti apa pun, rumah yang rusak api menarik baik investor dan pembeli rumah yang mencari tawaran. Merenovasi rumah yang terbakar sebelum menempatkannya di pasar adalah suatu pilihan, tetapi mengharuskan untuk mengungkapkan semua kerusakan akibat kebakaran baik yang parah atau minimal.

Rumah yang rusak akibat kebakaran bernilai sama seperti seseorang akan membayarnya. Kredit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Memainkan Lokasi

Pembeli rumah menginginkan kenyamanan; oleh karena itu, kedekatan properti dengan peluang kerja, toko, sekolah dan transportasi umum adalah faktor penjualan yang kuat. Akibatnya, sebagian rumah yang terbakar di lokasi utama dapat dikembalikan ke nilai sebelumnya atau yang lebih tinggi. Bahkan jika rumah yang terbakar rusak tidak dapat diperbaiki, lokasi tempat parkir saja masih dapat menjadikan properti itu investasi yang bagus bagi pembeli potensial yang ingin membangun rumah baru.

Mengambil Keuntungan dari Persediaan Rendah

Persediaan rendah membantu mendorong harga perumahan lebih tinggi. Di lokasi di mana rumah lambat datang di pasar, persediaan perumahan yang rendah menciptakan lebih banyak permintaan untuk rumah yang tersedia. Jika properti telah rusak dalam kebakaran, waktu untuk mendorong untuk menjual adalah sebelum inventaris rumah dijual di daerah tersebut meningkat - biasanya, pada musim semi. Seorang agen real estat dengan pengalaman dalam menjual properti yang rusak akibat kebakaran dapat membantu menemukan calon pembeli dengan uang tunai yang tidak membutuhkan pembiayaan.

Mengambil Keuntungan dari Permintaan Tinggi

Untuk rumah yang rusak karena kebakaran, permintaan yang meningkat ditambah dengan pasokan yang rendah biasanya merupakan berita baik bagi penjual. Rumah-rumah yang terbakar terletak di daerah-daerah di mana pasar perumahan berada dalam kondisi tinggi sering menjual dengan harga yang wajar. Di pasar di mana pembeli rumah tidak sabar untuk membeli properti, ketersediaan pilihan yang lebih sedikit bisa menjadi keuntungan, terutama jika rumah tersebut berada di lingkungan yang diinginkan. Tetapi bahkan jika rumah datang dengan harga murah, pembeli akan mempertimbangkan kondisi properti sebelum membuat penawaran.

Mengidentifikasi Prospek

Prospek untuk "apa adanya" properti yang rusak karena kebakaran termasuk pembeli tunai dan pembeli yang memenuhi syarat untuk pinjaman renovasi. Sebelum menempatkan rumah yang rusak oleh api di pasar, ada baiknya untuk memiliki pengawas rumah yang memenuhi syarat menilai tingkat kerusakan. Bahkan, undang-undang negara bagian mewajibkan penjual untuk memberikan pernyataan pengungkapan kondisi properti kepada pembeli. Selain itu, memberikan perkiraan kepada pembeli potensial dari kontraktor terkemuka tentang biaya untuk memperbaiki kerusakan dapat membantu menjual properti.

Harga Rendah

Harga yang rendah untuk memulai dapat menjadi strategi penjualan yang efektif. Meskipun harga jual yang rendah biasanya menghasilkan bunga cepat dan bahkan dapat menyebabkan tawaran yang bersaing, menjual rumah yang "dibakar" bisa berarti menjualnya dengan diskon besar. Pembeli yang berencana untuk mengembalikan properti akan mencari harga jual yang lebih rendah untuk mengimbangi biaya untuk merenovasi. Untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi, mungkin perlu memperbaiki kerusakan sebelum menjual rumah. Sebelum menempatkan rumah di pasar, mempekerjakan penilai berlisensi untuk memberikan "apa adanya" dan nilai-nilai yang diperbaiki dari rumah sangat membantu dalam menetapkan harga yang adil.