Daftar Isi:
Hipotek dengan tingkat bunga disesuaikan adalah pinjaman rumah dengan suku bunga tetap di muka, diikuti dengan penyesuaian suku bunga setelah periode awal tersebut. Perbedaan utama antara ARM 5/1 dan 5/5 adalah bahwa ARM 5/1 menyesuaikan setiap tahun setelah periode kunci lima tahun, sedangkan ARM 5/5 menyesuaikan setiap lima tahun. Terlepas dari batasan tingkat tahunan dan seumur hidup, ARM mungkin memiliki lonjakan suku bunga seiring waktu.
Dasar-Dasar ARM
Hipotek dengan bunga yang dapat disesuaikan adalah alternatif dari pinjaman rumah dengan suku bunga tetap yang lebih umum. Pada 2015, tipikal ARM memiliki periode waktu tertentu di muka tempat suku bunga Anda dikunci. Dalam ARM 5/1, periode awal adalah lima tahun. Dalam ARM 7/1, periode bunga awal adalah tujuh tahun. Alasan utama orang memilih ARM adalah karena suku bunga awal lebih rendah daripada suku bunga awal untuk pinjaman suku bunga tetap normal. Namun, suku bunga dapat melonjak setelah periode suku bunga tetap awal jika suku bunga utama naik.
Ikhtisar ARM 5/1
Seperti pinjaman berbunga tetap umum, Anda bisa mendapatkan ARM standar dengan jangka waktu pembayaran hingga 30 tahun. Sehubungan dengan ARM 5/5, ARM 5/1 memiliki tingkat bunga yang lebih rendah dan tingkat persentase tahunan. Selain dari 1 hingga 2 persen yang dapat Anda simpan dibandingkan dengan pinjaman tetap, ARM 5/1 dapat menghemat peminjam ratusan dolar selama lima tahun pertama dengan bunga rendah. Sebuah ARM 5/1 dapat menawarkan tingkat 3 persen pada saat yang sama pinjaman tetap 30 tahun memiliki tingkat 4,5 persen, misalnya.
Ikhtisar ARM 5/5
Seperti ARM 5/1, ARM 5/5 biasanya memiliki tingkat bunga dan APR jauh lebih rendah daripada pinjaman tetap 30 tahun. Beberapa pemberi pinjaman membayar premi asuransi hipotek dengan ARM 5/5 untuk peminjam kredit baik yang membayar kurang dari 20 persen di rumah mereka. Pada sebagian besar pinjaman dengan suku bunga tetap, pembeli harus membayar asuransi ini. GTE 5/5 cocok untuk orang yang menginginkan rumah yang $ 417.000 atau lebih, atau yang tidak memiliki uang muka 20 persen, menurut GTE Financial.
Perbedaan Lainnya
Secara fungsional, perbedaan paling vital dengan ARM 5/1 dan 5/5 adalah penyesuaian suku bunga yang lebih teratur pada pinjaman 5/1. Ketika suku bunga turun dari tahun ke tahun, itu menguntungkan peminjam untuk melakukan penyesuaian ini. Ketika tarif naik, penyesuaian cepat menyebabkan lonjakan bunga dan pembayaran pinjaman pemilik rumah. Dengan ARM 5/5, peminjam mendapat manfaat dari penyesuaian yang tertunda saat suku bunga naik. Jika suku bunga turun, peminjam berada pada posisi yang kurang menguntungkan dibandingkan dengan pinjaman 5/1.