Apa Arti CNTG / KO?

Jargon real estat bisa membingungkan calon pembeli yang menjelajahi pasar untuk rumah impian mereka. Satu pernyataan status yang mungkin Anda temui dalam layanan daftar berganda adalah "CNTG / KO." Ini berarti bahwa penjual telah menerima penawaran untuk rumah yang tunduk pada kontinjensi - yang merupakan kepanjangan dari CNTG - tetapi penjual dapat "menendang keluar" atau menggeser tawaran pertama jika pembeli tidak memperbaiki kontinjensi dalam waktu yang ditentukan.. Untuk calon pembeli rumah, status CNTG / KO berarti penjual masih aktif memasarkan properti. Anda mungkin dapat masuk dan mengambil properti itu dari pembeli asli dengan persyaratan yang dapat diterima.

Seorang makelar berdiri di depan sebuah rumah untuk kredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Memahami Kontinjensi

Ketika seorang penjual menerima kontrak, apakah ada kemungkinan atau tidak. Dalam istilah yang sederhana, kemungkinan memungkinkan pembeli menjauh dari kesepakatan jika kondisi yang ditentukan tidak terpenuhi. Rumah di bawah kontrak tanpa kontinjensi sama baiknya dengan yang dijual, karena satu-satunya jalan keluar bagi penjual atau pembeli adalah default. Ini jarang terjadi. Kecuali pembeli membayar semua uang tunai, ia biasanya akan meminta kontinjensi, seperti pembiayaan atau inspeksi rumah yang memuaskan. Kadang-kadang, penjual mungkin menerima tawaran bergantung pada pembeli yang menjual rumahnya saat ini.

Sebagian Besar Kontingensi Mendukung Pembeli

Sebagian besar kemungkinan memungkinkan pembeli, tetapi bukan penjual, membatalkan kontrak jika kontinjensi tidak diselesaikan dengan cara yang diuraikan dalam kontrak. Misalnya, kontingensi inspeksi rumah memungkinkan pembeli membatalkan kontrak jika inspektur rumah profesional menemukan masalah perbaikan besar. Dalam kebanyakan kasus, penjual hanya dapat duduk untuk jangka waktu yang disepakati dan menunggu pembeli untuk memenuhi kemungkinan. Penjual tidak dapat "mengusir" pembeli dan menerima tawaran alternatif saat properti masih terikat kontrak. Ketika penjual berpartisipasi dalam penawaran seperti ini, status properti menjadi "CNTG / NO KO" pada layanan daftar berganda.

Kontinjensi dengan Penjual Habis

Penjual tidak ingin menunggu selamanya untuk pembeli membuat kontingensi kontrak yang baik, sehingga kontrak dengan kontingensi yang dapat berlangsung tanpa batas waktu, seperti kontingensi untuk penjualan rumah pembeli, sering kali disertai dengan "kick-out" ayat. Dalam skenario ini, penjual menerima tawaran pembeli tetapi terus memasarkan rumahnya. Jika penjual menerima penawaran yang lebih menarik, ia dapat memberi pembeli pertama waktu singkat untuk menghapus kontingensi dan bergerak menuju penutupan, apakah rumah pembeli dijual atau tidak. Jika pembeli pertama tidak dapat mematuhinya, ia "diusir" dari posisi utamanya, dan pembeli kedua memenangkan kesepakatan.

Kabar Baik untuk Calon Pembeli

Klausul kick out adalah kompromi antara penjual dan pembeli. Mereka membuat penjualan rumah kontingensi lebih enak daripada tanpa kick out. Untuk calon pembeli, rumah yang terdaftar "CNTG / KO" belum dijual. Itu selalu layak memasukkan penawaran Anda sendiri - yang tidak tunduk pada kontingensi penjualan rumah - yang memicu kick out ketentuan penawaran pertama. Anda biasanya akan tahu dalam 72 jam apakah pembeli pertama dapat melepaskan kontingensi dan menyelamatkan kesepakatannya, atau apakah penawaran Anda akan muncul.