Cara Klaim Rumah Anda dari Pajak Anda

Mengklaim rumah Anda dari pajak adalah salah satu manfaat dari kepemilikan rumah. Ada beberapa cara untuk menikmati manfaat pajak di rumah Anda. Jika Anda menjalankan bisnis dan menggunakan rumah Anda untuk tujuan bisnis yang memenuhi syarat, Anda berhak untuk mengklaim biaya rumah tertentu atas pajak Anda.

Kepemilikan rumah memiliki manfaat pajak.

Jadwal A

Langkah

Jadwal A adalah formulir untuk pengurangan terperinci. Sebagian besar pemilik rumah menggunakan jadwal ini ketika mempersiapkan laporan pajak tahunan mereka. Pengurangan biaya rumah termasuk pajak properti yang dibayarkan dan bunga yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman hipotek, termasuk bunga yang dibayarkan atas pinjaman ekuitas rumah. Kumpulkan dokumentasi yang menunjukkan seberapa banyak Anda membayar biaya yang dapat dikurangkan. Pemberi pinjaman hipotek Anda akan mengirimkan ini kepada Anda dalam bentuk 1098 pada bulan Januari; beberapa pemberi pinjaman juga akan memasukkan jumlah tahunan yang dibayarkan dalam pajak real estat.

Langkah

Masukkan jumlah pajak properti yang Anda bayar pada baris 6 dari Formulir 1040 Jadwal A. Anda mungkin perlu menambahkan pajak kota, kabupaten, dan negara bagian yang dibayarkan.

Langkah

Masukkan jumlah yang ditunjukkan pada Formulir 1098 yang diterima dari pemberi pinjaman hipotek Anda pada baris 10 dari Jadwal A. Ingatlah bahwa jika Anda memiliki lebih dari satu pemberi pinjaman, Anda akan memasukkan pada baris 10 total dari semua 1.098 yang diterima.

Langkah

Masukkan jumlah yang Anda bayarkan untuk bunga hipotek kepada seseorang atau bisnis di saluran 11. Dalam beberapa situasi, Anda tidak membayar bunga ke bank. Simpan dokumentasi jika ada audit.

Langkah

Masukkan jumlah poin diskon hipotek pada baris 12 yang Anda bayarkan kepada individu atau bisnis yang tidak dilaporkan pada Formulir 1098. Pemberi pinjaman Anda akan mencantumkan poin diskon hipotek yang memenuhi syarat pada 1098 yang dikirimkannya kepada Anda. Ini tidak akan termasuk titik asal, yang tidak dapat dikurangkan.

Mengklaim Penggunaan Bisnis atas Rumah Anda

Langkah

Teliti apakah Anda memenuhi syarat untuk pengurangan kantor pusat. Biasanya, ini berarti bahwa rumah Anda adalah tempat bisnis utama Anda, tempat Anda bertemu dengan klien dan melakukan fungsi bisnis sehari-hari. Kualifikasi lain termasuk menggunakan rumah Anda untuk penitipan anak atau menyewakannya kepada orang lain.

Langkah

Kumpulkan dokumentasi untuk pengeluaran terkait rumah Anda. Ini termasuk tagihan utilitas dan asuransi dan biaya terkait rumah lainnya.

Langkah

Kurangi depresiasi rumah Anda jika Anda memiliki kantor di rumah. Untuk mengetahui pengurangan yang diizinkan, pertama-tama Anda harus menentukan penyusutan tahunan penuhnya. Per Publikasi 946, IRS menetapkan bahwa real estat disusutkan selama 39 tahun. Gunakan Tabel A-7a pada halaman 79 dari Publikasi 946 untuk menentukan jumlah penyusutan. Inilah yang akan Anda kurangi jika 100 persen properti digunakan untuk tujuan bisnis. Angka ini dikalikan dengan persentase penggunaan bisnis yang dihitung pada langkah berikutnya menentukan biaya penyusutan kantor rumah Anda yang dapat dikurangkan.

Langkah

Tuliskan persentase penggunaan bisnis Anda. Jika Anda menggunakan 100 kaki persegi rumah 1.000 kaki persegi, persentase penggunaan bisnis Anda adalah 10 persen (100 / 1.000).

Langkah

Lipat gandakan pengeluaran Anda dengan persentase penggunaan bisnis. Ini adalah jumlah pengeluaran kantor rumah yang dapat dikurangkan. Dalam beberapa kasus Anda tidak akan dapat mengurangi jumlah penuh. Situasi seperti itu rumit, jadi periksa IRS Publication 587 untuk melihat bagaimana itu berlaku untuk Anda (lihat Referensi).