Daftar Isi:
SEBUAH penghuni liar adalah seseorang yang menempati properti atau tanah tanpa hak atau otorisasi hukum untuk melakukannya. Menurut Find Law, hak-hak penghuni liar di Michigan dilindungi oleh undang-undang penggunaan lahan negara bagian, yang mencakup hak orang tersebut untuk memperoleh properti dengan kepemilikan yang merugikan. Undang-undang Michigan ini mengatakan bahwa seseorang yang memiliki properti, membuat perbaikan dan menempatinya secara publik dapat mengklaim hak milik atas properti tersebut 15 tahun setelah ia pertama kali memiliki. Jika Anda adalah pemilik properti, Anda hanya dapat menghapus penghuni liar dengan cara penggusuran hukum.
Siapa yang memenuhi syarat sebagai penghuni liar?
- Seorang individu atau kelompok yang, tanpa undangan, menempati tempat tinggal yang kosong
- Seorang tamu rumah yang menolak untuk pergi
- Penyewa yang tinggal di luar masa sewa berakhir
Memahami hak-hak penghuni liar adalah kunci untuk memahami cara mengusir mereka. Undang-undang pemilik-penyewa Michigan mewajibkan pemilik properti untuk memperlakukan penghuni liar seperti halnya dia memperlakukan penyewa yang membayar sewa dengan sewa yang sah. Sekali lagi, definisi penghuni liar adalah seseorang yang memiliki properti, membuat perbaikan, menempatinya di depan umum, dan mengklaim hak milik atas properti tersebut setelah 15 tahun. Jika orang yang menempati properti memenuhi definisi penghuni liar, undang-undang melarang Anda melakukan tindakan yang mencegah penghuni liar tinggal di rumah. Tindakan ini termasuk mematikan utilitas, mengubah kunci atau menaiki jendela. Setelah penghuni liar tinggal dan mulai tinggal di rumah, Anda harus mengikuti prosedur pengusiran yang benar untuk memindahkannya.
Untuk memulai proses penggusuran, Anda harus melakukan yang berikut:
Dokumen ini memberikan pemberitahuan formal kepada penghuni liar bahwa Anda bermaksud memulai proses penggusuran terhadapnya. Di Michigan, Anda memiliki opsi untuk secara pribadi mengirimkan salinan pemberitahuan kepada penghuni liar atau individu lain yang diketahui menempati properti tersebut. Jika penghuni menolak pemberitahuan itu, Anda dapat mengirimkannya melalui pos biasa yang ditujukan kepada penghuni liar. Jika Anda tidak tahu nama orang itu, kirim pemberitahuan ke penghuni saat ini. Setelah melayani penghuninya, lengkapi Sertifikat Layanan bagian dari pemberitahuan dan simpan untuk catatan Anda.
Jika penghuni liar tetap berada di properti setelah 30 hari berakhir, Anda harus mengambil tindakan hukum untuk menghapusnya. Mempersiapkan dan mengajukan surat panggilan dan pengaduan pengaduan di pengadilan distrik di mana properti itu berada. Setelah dokumen diajukan, tanggal pengadilan dijadwalkan dan Anda harus menyerahkan dokumen tersebut kepada penghuni liar. Di Michigan, panggilan dan pengaduan harus dikirimkan serta dikirimkan oleh pihak ketiga seperti server proses. Server proses dapat mengirimkan dokumen atau menempelkannya ke tempat yang mencolok di properti, seperti pintu atau jendela depan.
Dokumen-dokumen tersebut pada dasarnya adalah permintaan agar penghuni liar muncul di pengadilan dan menunjukkan alasan mengapa ia tidak boleh digusur. Berisi tanggal, waktu, dan lokasi proses penggusuran. Jika penghuni liar ingin tetap di rumah, ia harus muncul di pengadilan untuk membela diri.
Jika squatter tidak muncul untuk sidang, Anda memenangkan penggusuran secara default dan sheriff dapat secara legal mengeluarkan squatter dari properti Anda jika ia belum pergi. Jika penghuni liar muncul di pengadilan, hakim akan membuat putusan berdasarkan bukti yang diajukan oleh kedua belah pihak. Dalam kebanyakan kasus, hakim akan memutuskan untuk mendukung Anda jika Anda dengan memuaskan membuktikan bahwa penghuni liar itu adalah pelanggar. Setelah sheriff memindahkan penghuninya dan barang-barangnya, Anda dapat secara sah mengambil kembali kepemilikan Anda.