Daftar Isi:
- Fungsi Pinjaman Jembatan
- Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja
- Menghitung Pinjaman Jembatan
- Terbalik dan Terbalik
Anda pindah dan Anda telah menemukan rumah yang bagus untuk dibeli, tetapi ada masalah. Properti lama Anda belum terjual. Itu berarti Anda masih melakukan pembayaran hipotek dan Anda tidak dapat menggunakan ekuitas di rumah Anda saat ini untuk pembayaran uang muka. Satu opsi untuk dipikirkan adalah pinjaman jembatan. Pinjaman jembatan membawa risiko, tetapi itu bisa menjadi cara untuk mengamankan properti baru ketika Anda tidak punya waktu untuk menunggu yang lama dijual.
Fungsi Pinjaman Jembatan
Pinjaman jembatan adalah kendaraan pembiayaan jangka pendek yang dimaksudkan untuk menutupi kesenjangan antara waktu Anda membeli rumah baru dan menjual yang lama. Enam bulan adalah kerangka waktu khas untuk pinjaman jembatan. Pemilik rumah menggunakan pinjaman jembatan untuk mendapatkan uang tunai untuk pembayaran uang muka pada rumah baru dengan cepat. Beberapa pemilik rumah memilih pinjaman jembatan untuk melunasi hipotek dan mencegah penyitaan. Pinjaman jembatan membeli pemilik rumah yang tertekan ini lebih banyak waktu untuk menjual properti.
Bagaimana Pinjaman Jembatan Bekerja
Misalkan Anda pindah karena majikan Anda telah mentransfer Anda. Anda pergi ke pemberi pinjaman dan mengambil pinjaman jembatan terhadap ekuitas di rumah Anda saat ini untuk digunakan sebagai uang muka pada rumah baru. Jumlah yang Anda pinjam termasuk poin, biaya, dan poin bunga. Persyaratan pinjaman jembatan bervariasi. Sebagai contoh, beberapa pemberi pinjaman memungkinkan Anda untuk meminjam cukup untuk melunasi hipotek lama Anda. Rumah Anda saat ini adalah jaminan untuk pinjaman jembatan. Ketika properti saat ini dijual, uang itu melunasi pinjaman jembatan.
Menghitung Pinjaman Jembatan
Untuk menghitung pinjaman jembatan, Anda perlu tahu berapa banyak uang yang diperlukan sebagai uang muka untuk properti baru serta saldo terhutang dari hipotek saat ini. Anda juga perlu mengetahui biaya dan poin yang akan ditagih pemberi pinjaman. Misalkan rumah Anda dinilai $ 250.000 dan pemberi pinjaman akan mengizinkan hingga 80 persen dari jumlah itu untuk mengumpulkan uang dan melunasi hipotek lama, atau $ 200.000. Saldo hipotek saat ini adalah $ 150.000. Asumsikan pemberi pinjaman ini menagih 2 poin, artinya 2 persen dari jumlah pinjaman jembatan sebesar $ 200.000. Tambahkan 1 persen bunga dan biaya prabayar. Poin dan biaya mencapai $ 6.000. Kurangi $ 6.000 dan $ 150.000 dari jumlah pinjaman $ 200.000. Anda memiliki uang tunai $ 44.000 untuk membayar uang muka rumah baru.
Terbalik dan Terbalik
Jika Anda harus keluar dari rumah lama dan hipotek dengan cepat, pinjaman jembatan bisa menjadi penyelamat karena dapat mengumpulkan uang tunai untuk membeli rumah yang Anda inginkan sebelum pembeli lain mengalahkan Anda. Namun, pinjaman jembatan bisa mahal. Dalam contoh di atas, biaya adalah $ 6.000 ditambah bunga yang timbul sampai pinjaman dilunasi. Pinjaman jembatan juga membawa risiko. Rumah Anda yang ada adalah agunan dan dapat diambil alih jika pinjaman tidak dibayarkan. Itu bisa terjadi jika properti tidak terjual sebelum pinjaman jembatan jatuh tempo atau jika pasar perumahan menjadi suram dan Anda tidak dapat menjual dengan cukup untuk melunasi pinjaman jembatan.