Daftar Isi:
Ada kekurangan perumahan yang terjangkau untuk keluarga berpenghasilan rendah di Amerika Serikat. Berdasarkan analisis data 2010, Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional (NLIHC) menyimpulkan bahwa pekerja upah minimum penuh waktu tidak mampu membayar sewa pasar yang adil di apartemen satu kamar di mana saja di negara ini. Program perumahan bersubsidi yang disponsori pemerintah bertujuan untuk menutup kesenjangan keterjangkauan.
Makna
Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) menetapkan batas pendapatan setiap tahun yang menginformasikan pedoman kelayakan untuk program perumahan berpenghasilan rendah. Di bagian bawah tangga pendapatan adalah rumah tangga yang pendapatannya berada di atau di bawah 30 persen dari pendapatan rata-rata daerah mereka. HUD menggolongkan keluarga-keluarga ini sebagai "berpenghasilan sangat rendah." Menurut NLIHC, ada 9,2 juta rumah tangga penyewa berpenghasilan sangat rendah di negara itu, pada Survei Komunitas Amerika 2008, tetapi hanya 6,1 juta unit sewa di persediaan perumahan negara yang mereka mampu.
Tujuan
Program perumahan berpenghasilan rendah berupaya meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau bagi keluarga paling membutuhkan di negara ini. Seperti yang ditunjukkan NLIHC, konsensus di antara para pakar perumahan adalah bahwa jika sebuah keluarga membelanjakan lebih dari 30 persen dari pendapatannya untuk sewa dan utilitas, pengeluaran perumahannya tidak terjangkau. Sebagian besar skema perumahan bersubsidi disusun untuk memastikan bahwa para peserta, dalam kebanyakan kasus, tidak melampaui ambang batas 30 persen. Untuk menekan biaya perumahan mereka, NLIHC berpendapat banyak keluarga berpenghasilan rendah menerima perumahan di bawah standar dan kondisi penuh sesak.
Jenis
Hampir semua program perumahan berpenghasilan rendah menggunakan beberapa bentuk subsidi. Dua program terbesar berasal dari HUD. Bagian 8, atau program Voucher Pilihan Perumahan, mensubsidi segmen sewa pasar swasta keluarga berpenghasilan rendah yang lebih besar dari 30 hingga 40 persen dari pendapatan mereka. Program perumahan umum HUD terdiri dari unit-unit perumahan yang dimiliki dan dioperasikan oleh agen perumahan umum setempat dengan harga sewa yang ditetapkan pada tingkat yang terjangkau.
Beberapa kota menjalankan program mereka sendiri di samping Bagian 8 dan perumahan umum. Banyak kota Wilayah Teluk San Francisco, misalnya, menggunakan beberapa jenis program tarif di bawah harga pasar. Di Palo Alto, California, misalnya, Palo Alto Housing Corporation (PAHC) nirlaba mengelola program tingkat pasar di bawah kota. Secara umum, rumah tangga tidak dapat mengajukan permohonan untuk tinggal di salah satu properti yang terkandung dalam program jika mereka mendapatkan lebih dari 80 persen dari pendapatan rata-rata Palo Alto, menurut situs web PAHC.
Pertimbangan
Beberapa program mengandung komponen kepemilikan rumah; Namun, besarnya inisiatif ini tidak ada artinya dibandingkan dengan upaya yang ditujukan untuk penyewa. PAHC, misalnya, mengeksekusi Program Pembelian Di Bawah Harga Pasar Palo Alto, yang menawarkan properti dengan harga di bawah harga pasar. Kota Palo Alto mengharuskan pengembang untuk membuat setidaknya 15 persen dari unit di gedung lima unit atau lebih di bawah peluang penjualan pasar. Kota-kota lain, termasuk New York dan San Francisco, menjalankan program serupa yang ditujukan terutama untuk penyewa.
Batas Penghasilan
Sebagian besar program perumahan berpenghasilan rendah menggunakan pendapatan sebagai kriteria kelayakan utama. Sebagian besar tunduk pada batas pendapatan HUD, yang berubah setiap tahun dan bervariasi berdasarkan lokasi dan ukuran rumah tangga. Seperti upaya Palo Alto yang disebutkan di atas, program perumahan umum HUD memungkinkan penyewa pada atau di bawah 80 persen median wilayah mereka untuk melamar. Program Bagian 8 membatasi pendapatan sebesar 50 persen dari median daerah; namun, otoritas perumahan harus mendistribusikan 75 persen dari voucher Bagian 8 mereka kepada keluarga pada atau di bawah 30 persen dari median wilayah mereka.