Daftar Isi:
Asuransi hak milik melindungi pembeli dan pemberi pinjaman properti dari klaim terhadap kepentingan pembeli terhadap properti. Jika ahli waris yang hilang muncul setelah penjualan dan mengklaim bahwa properti itu adalah miliknya, jika keenakan yang tercatat terlewatkan dalam pencarian judul properti, atau jika seseorang memalsukan tanda tangan penjual yang sebenarnya pada akta tersebut, asuransi judul akan melindungi pembeli dan pemberi pinjaman dari kerugian. dalam nilai properti dan akan membayar pembelaan hukum. Siapa yang membayar asuransi hak bervariasi dari satu tempat ke tempat lain. Di Illinois, penjual biasanya membayar sebagian dari biaya dan pembeli membayar sisanya.
Kebijakan Pembeli
Judul polis asuransi datang dalam dua bentuk dasar - satu untuk pembeli dan satu untuk pemberi pinjaman. Kebijakan pembeli melindungi kepentingan dan ekuitas pembeli dari klaim terhadap hak atas penjualan yang diambilnya. Di Illinois, penjual biasanya membayar polis pembeli. Kebijakan pembeli tidak diwajibkan oleh hukum; melainkan lebih bijaksana bagi pembeli untuk mendapatkan kebijakan untuk melindungi kepentingannya. Karena penjual menyiratkan melalui penjualan bahwa hak atas properti adalah "bersih" - tidak terbebani oleh masalah atau hak gadai yang sebaliknya akan membatasi atau mengurangi minat pembeli - masuk akal penjual akan membayar untuk kebijakan ini.
Kebijakan Pemberi Pinjaman
Kebijakan pemberi pinjaman melindungi kepentingan pemberi pinjaman dalam properti, hingga jumlah pinjaman. Sementara kebijakan pemberi pinjaman juga tidak diharuskan oleh hukum, sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan kebijakan sebagai syarat untuk pinjaman. Di Illinois, pembeli biasanya membayar polis pemberi pinjaman. Ini masuk akal karena pembeli yang menginginkan pinjaman dan kebijakan pemberi pinjaman adalah syarat untuk mendapatkan pinjaman.
Ketentuan yang Dinegosiasikan
Sementara bea cukai Illinois memberikan pembeli untuk membayar polis pemberi pinjaman dan penjual membayar polis pembeli, ini dan sebagian besar biaya penutupan lainnya terbuka untuk dinegosiasikan melalui kontrak pembelian. Pembeli dapat mengkondisikan penawarannya pada penjual yang membayar keduanya atau tidak sama sekali kebijakan; penjual dapat menolak, menyetujui, atau membuat penawaran balasan terhadap persyaratan.
Biaya Pembiayaan Kembali
Ketika pemilik properti merapikan hipotek, ia tidak memerlukan polis asuransi judul baru karena polis pemilik tetap berlaku selama pemiliknya mempertahankan hak. Namun, kebijakan pemberi pinjaman hanya mencakup pinjaman yang dikeluarkan pada saat kebijakan dikeluarkan. Jika pemilik mengambil pinjaman baru, pemberi pinjaman - bahkan jika itu adalah pemberi pinjaman yang sama yang mengeluarkan hipotek awal - akan memerlukan kebijakan judul baru. Kecuali pemberi pinjaman menawarkan untuk mendapatkan polisnya sendiri, pembeli harus membayar polis lain. Beberapa perusahaan judul menawarkan diskon untuk kebijakan pemberi pinjaman baru jika dikeluarkan dalam waktu terbatas dari kebijakan awal.