Daftar Isi:
Ketika hipotek Anda menunggak dan Anda gagal membuat pengaturan baru dengan pemberi pinjaman, itu mungkin diambil alih di rumah Anda. Namun, bank biasanya tidak dapat menyita sampai mengajukan gugatan dan memperoleh izin dari pengadilan. Jika pengadilan menolak gugatan, pemberi pinjaman harus mengajukan gugatan atau mencoba menagih dengan cara lain.
Proses Penyitaan
Di sebagian besar negara, pemberi pinjaman tidak dapat memaksa penyitaan tanpa perintah pengadilan. Jika Anda belum melakukan pembayaran dan pemberi pinjaman memutuskan untuk menutup, biasanya mengajukan keluhan ke pengadilan. Anda menerima salinan keluhan, dan Anda harus memilih apakah akan menjawabnya, mengabaikannya atau mengajukan mosi untuk pemberhentian. Pada persidangan, hakim memutuskan apakah akan membiarkan kasus penyitaan untuk melanjutkan atau untuk memberhentikan kasus tersebut.
Pemecatan
Ketika seorang hakim menolak kasus penyitaan, masalah ditutup dan penyitaan tidak dapat dilanjutkan. Hakim dapat menolak kasus penyitaan jika pemberi pinjaman tidak dapat membuktikan bahwa ia memiliki hipotek Anda atau jika pemberi pinjaman tidak mengikuti prosedur penyitaan negara bagian dengan benar. Pemberi pinjaman juga dapat menolak kasus jika menemukan bahwa ia telah melakukan kesalahan dalam prosedur atau jika Anda telah membuat pengaturan lain untuk menangani kenakalan.
Setelah Pemberhentian
Jika hakim menolak kasus penyitaan karena pemberi pinjaman membuat kesalahan atau tidak memiliki kemampuan untuk menuntut Anda, pemberi pinjaman biasanya harus memulai proses lagi. Namun, ada kemungkinan untuk mengabaikan sebuah kasus dengan prasangka di beberapa negara bagian, yang berarti bahwa penggugat tidak akan pernah bisa menolaknya. Bahkan jika pengadilan menolak kasus tersebut tanpa prasangka, beberapa negara bagian dapat membatasi berapa kali pemberi pinjaman dapat mengajukan kasus penyitaan yang sama.
Pertimbangan
Jika pemberi pinjaman menyita di rumah Anda, Anda kadang-kadang dapat menawarkan penyitaan sukarela (juga dikenal sebagai "akta sebagai pengganti penyitaan") dan meminta pemberi pinjaman untuk mengabaikan kasus ini. Penyitaan sukarela biasanya kurang merusak kredit Anda dan, di banyak negara, menyetujui penyitaan sukarela mencegah pemberi pinjaman menggugat Anda jika hasil dari penjualan rumah Anda tidak mencakup semua hutang Anda. Namun, jika Anda menyetujui penyitaan sukarela, Anda juga melepaskan hak Anda untuk menerima keuntungan dari penjualan rumah Anda jika itu dijual dengan harga lebih dari yang Anda bayar.