Sertifikat Judul Vs. Perbuatan

Sertifikat hak milik dan akta merupakan dokumen tertulis yang digunakan untuk membantu menetapkan kepemilikan properti nyata. Namun, memegang akta pada properti tertentu atau sertifikat hak tidak menjamin Anda benar-benar memiliki properti tersebut. Saat menyiapkan sertifikat hak milik, para pemberi informasi menggunakan informasi dari perbuatan.

Nilai akta tergantung pada hak pemberi ke properti.

Judul

Dalam praktik real estat, istilah "judul" memiliki dua makna. Ini berlaku untuk hak seseorang atau kepemilikan tanah atau bukti kepemilikan. Judul itu sendiri bukanlah dokumen tertulis, namun dokumen tertulis membantu memberikan bukti kepemilikan.

Perbuatan

Akta adalah instrumen tertulis atau dokumen yang digunakan untuk menyampaikan hak atau kepentingan dalam properti dari satu pihak (pemberi) kepada pihak lain (penerima hibah). Ada beberapa bentuk akta yang berbeda, dengan beberapa judul pengantar dengan jaminan khusus dan pengungkapan tentang segala hutang terhadap properti. Akta pengunduran diri hanya menyatakan minat yang diberikan pemberi hibah pada properti; tidak menjanjikan pemberi memiliki hak untuk menyampaikan. Oleh karena itu, menerima akta berhenti merokok pada sebidang real estat tidak berarti pemberi hak memiliki hak untuk menyampaikan.

Sertifikat judul

Ketika Anda memperoleh sertifikat hak milik atas sebidang properti, ini tidak menjamin Anda benar-benar memiliki hak hukum. Sertifikat hak milik hanyalah pendapat tentang status hak, pada tanggal penerbitan sertifikat, berdasarkan pencarian judul. Pencarian judul, yang dilakukan oleh pengacara, perusahaan judul atau abstrakor berlisensi melibatkan pemeriksaan catatan publik dan rantai kepemilikan atau kepemilikan selama beberapa tahun.

Perbuatan untuk Menyampaikan Kepemilikan

Ketika Anda membeli real estat, penjual memberi Anda akta, yang menyampaikan kepada Anda minat penjual terhadap properti tersebut. Mengarsipkan akta itu, menurut undang-undang setempat dan negara bagian, membantu menetapkan kepemilikan Anda pada properti. Pihak yang menyiapkan sertifikat hak menggunakan informasi dari semua perbuatan yang dilakukan di properti. Selama pencarian judul, Anda akan menemukan apakah penjual memiliki judul yang sah untuk disampaikan.

Judul asuransi

Ketika penjual menawarkan akta garansi umum, yang memberikan perlindungan paling banyak kepada pembeli, penjual menjamin bahwa ia memiliki hak untuk menyampaikan dan membeli polis asuransi hak milik atas properti tersebut. Ini melindungi pembeli dari kerugian jika nantinya ditentukan bahwa penjual tidak memiliki hak yang jelas untuk disampaikan. Ini mungkin terjadi jika hak gadai yang tidak tercatat atau hak akhirnya muncul.