Daftar Isi:
Bukan hal yang aneh untuk mengalami masa kekosongan ketika Anda pertama kali menyewa tempat di pasar atau tepat setelah penyewa pergi. Biaya sewa yang Anda keluarkan selama periode ini dapat dikurangkan selama Anda secara aktif mencoba untuk menyewa atau menjual properti. Anda dapat menggunakan rental untuk penggunaan pribadi selama lowongan, tetapi mengurangi jumlah biaya yang dapat Anda kurangi dan dapat membahayakan statusnya sebagai properti sewaan.
Biaya Pengeluaran yang Layak
Bahkan jika tidak ada yang tinggal di sewa Anda, Anda masih harus mengeluarkan biaya. IRS mendefinisikan biaya kekosongan sebagai biaya untuk mengelola, melestarikan, atau memelihara properti saat itu kosong. Anda harus membayar tagihan pajak properti dan melakukan pembayaran bunga pada hipotek apakah Anda memiliki penyewa atau tidak. Rumah terdepresiasi selama periode waktu itu, dan Anda dapat mengklaim biaya penyusutan properti - biasanya setiap tahun. Biaya asosiasi pemilik rumah, biaya hukum, biaya iklan, dan lansekap juga terjadi dan dapat dikurangkan ketika sewa Anda kosong.
Mengurangi Biaya Lowongan
Selama rumah Anda ditahan untuk disewakan atau dijual, Anda dapat terus mengurangi biaya saat sewa Anda kosong. Misalnya, jika Anda mencantumkan properti untuk disewakan pada bulan Januari tetapi tidak menemukan penyewa hingga Februari, biaya Januari dapat dikurangkan. Hal yang sama berlaku untuk kesenjangan dalam sewa. Anda tidak dapat, bagaimanapun, mengurangi biaya jika Anda tidak secara aktif mencoba untuk menyewa properti. Jadi, jika properti belum dalam kondisi sewaan atau Anda belum mendaftarkannya untuk disewakan atau dijual di mana pun, Anda tidak dapat mengurangi biaya selama periode waktu tersebut.
Lowongan dan Status Sewa
Jika Anda memiliki lowongan sewa dan Anda menggunakan properti untuk penggunaan pribadi, penggunaan itu dapat memengaruhi statusnya sebagai properti sewaan. Jika Anda menggunakan sewa liburan sendiri selama beberapa minggu dalam setahun atau membiarkan teman dan keluarga menggunakannya secara gratis, itu adalah penggunaan pribadi. Untuk dianggap sebagai properti sewaan, penggunaan pribadi Anda atas sebuah properti tidak dapat melebihi 14 hari atau 10 persen dari hari-hari unit tersebut disewa sepanjang tahun. Jika properti sewaan Anda disewa selama 200 hari setahun, Anda dapat menggunakannya hingga 20 hari untuk keperluan pribadi. Jika disewa 150 hari setahun, Anda hanya dapat menggunakannya selama 15 hari.
Menghitung Beban
Selama properti Anda terdaftar untuk disewakan atau dijual selama lowongan dan Anda tidak menggunakannya secara pribadi, Anda dapat mengurangi 100 persen dari biaya sewa yang Anda keluarkan. Menghitung pengeluaran agak sulit jika kosong dan Anda menggunakannya untuk keperluan pribadi. Dalam situasi ini, Anda hanya dapat mengurangi persentase biaya yang sesuai dengan penggunaan bisnis properti. Misalnya, katakan bahwa properti Anda disewa 200 hari dalam setahun dan Anda menggunakannya selama 10 hari. Anda dapat mengurangi 95 persen (200 hari dibagi 210 hari) dari total biaya sewa Anda.