Daftar Isi:
Undang-undang Texas memperbolehkan penghuni untuk membuat jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) berdasarkan nilai rumah mereka untuk berbagai keperluan. Namun, ada beberapa aturan yang harus diikuti di bawah hukuman hukum. Aturan-aturan ini, yang secara jelas dinyatakan dalam hukum Texas, menetapkan batasan-batasan pada HELOCs; mengendalikan dan mengatur proses pinjaman; memastikan kepentingan keuangan terbaik dari peminjam dan pemberi pinjaman.
Definisi HELOC
Di Texas, HELOC didefinisikan sebagai "akun ujung terbuka yang dapat didebit dari waktu ke waktu, yang kreditnya dapat diperpanjang dari waktu ke waktu dan yang dikenakan biaya tertentu." Ini berbeda dari pinjaman ekuitas rumah murni dan karenanya tunduk pada aturan yang sedikit berbeda. HELOC menarik keluar ekuitas di rumah untuk digunakan atas kebijakan pemilik sebagai jalur kredit. HELOC menghasilkan bunga dan harus dibayar kembali.
Menyiapkan HELOC
Pemilik rumah membuat HELOC melalui pemberi pinjaman hipotek atau entitas lain yang telah membiayai rumah. Pembayaran yang dilakukan kepada pemilik rumah disebut uang muka dan dibayar dari ekuitas di rumah (ekuitas sama dengan nilai asli rumah dikurangi hutang di rumah). Pembayaran HELOC tidak diperlukan sampai dua bulan setelah uang muka awal. Setiap pemilik yang juga merupakan peminjam yang disebutkan pada HELOC dapat mengambil uang muka.
Persyaratan HELOC
Pembayaran HELOC harus dilakukan secara berkala tidak kurang dari setiap dua minggu dan tidak lebih dari bulanan. Setiap pembayaran harus sama atau melebihi jumlah bunga yang masih harus dibayar. HELOC dapat mencakup ketentuan yang mencegah peminjam tertentu dari mengambil uang muka atau mungkin mengharuskan semua peminjam untuk memberikan pernyataan persetujuan untuk setiap uang muka yang diambil.
Larangan dengan HELOCs
Pemberi pinjaman tidak dapat membebankan biaya penalti di muka untuk peminjam yang membayar HELOC di muka. Peminjam diberi keleluasaan penuh dalam membayar HELOC lebih awal. Hanya rumah dan tidak ada properti lain yang dapat dilampirkan ke HELOC. Biaya tidak dapat dibebankan untuk mengambil uang muka. HELOC tidak dapat diamankan dengan kartu kredit, kartu debit atau cek pracetak. Nilai pokok uang muka pertama ditambah utang apa pun di rumah tidak boleh melebihi 80 persen dari nilai pasar wajar rumah. Setiap kemajuan tambahan tidak dapat melebihi 50 persen dari nilai pasar wajar.