Daftar Isi:
- Penggagas Hipotek, Pemroses, dan Penjamin Emisi
- Tempat Menemukan Pencetus
- Persyaratan Lisensi dan Registrasi
- Biaya Asal Mula Hipotek
Kebanyakan pembeli rumah membutuhkan pinjaman, dan karena itu membutuhkan pencetus pinjaman hipotek ketika membeli rumah. Umumnya dikenal sebagai petugas pinjaman, mereka pra-kualifikasi Anda untuk pinjaman, mengambil aplikasi Anda, dan mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk persetujuan hipotek. Penggagas juga menjawab pertanyaan pembiayaan rumah Anda. Pemerintah federal mengawasi biaya asal usul hipotek dan menyediakan akses publik ke pengalaman kerja penggagas melalui pencatatan nasional.
Penggagas Hipotek, Pemroses, dan Penjamin Emisi
Anda berurusan dengan petugas pinjaman dan pemroses pinjaman selama proses originasi hipotek. Mereka mempersiapkan dan mengemas aplikasi pinjaman Anda dan dokumen pendukung untuk penjaminan emisi. Pembuat keputusan pinjaman, yang dikenal sebagai penjamin emisi, mempertimbangkan semua aspek aplikasi dan dokumen Anda untuk memastikan bahwa Anda memenuhi kriteria yang memenuhi syarat. Penjamin emisi melihat skor kredit Anda, riwayat pembayaran, pekerjaan, pendapatan dan beban utang, dan menganalisis nilai dan kondisi rumah melalui laporan penilaian. Jika pinjaman disetujui, pencetus hipotek kemudian mengawasi pendanaan pinjaman, atau distribusi dana pinjaman yang membayar rumah Anda.
Tempat Menemukan Pencetus
Pencetus hipotek bekerja dalam bisnis mulai dari toko kecil dan kecil hingga waralaba peminjaman atau perusahaan besar. Petugas pinjaman bekerja di bank, kredit dan pinjaman, serikat kredit, dan lembaga carter atau diasuransikan federal lainnya. Mereka juga dapat bekerja untuk broker hipotek. Tidak seperti bank dan lembaga nasional, broker hipotek memiliki akses ke program pinjaman dari beberapa perusahaan pemberi pinjaman hipotek. Pencetus hipotek di bank atau credit union hanya dapat menawarkan kepada Anda lini program pinjaman perusahaan itu sendiri.
Persyaratan Lisensi dan Registrasi
Pencetus hipotek harus dilisensikan atau terdaftar pada Sistem Lisensi & Registrasi Hipotek Nasional, atau NMLS. Sebuah agen federal, NMLS adalah sumber informasi standar lengkap tentang perusahaan hipotek dan pencetusnya. Pencetus hipotek memiliki nomor identifikasi NMLS, yang dapat Anda temukan di kartu bisnis dan dokumen promosi mereka, dan pada aplikasi pinjaman Anda. Nomor unik memungkinkan Anda untuk mencari riwayat pekerjaan pencetus asal Anda dan tindakan disipliner dan penegakan hukum sebelumnya.
Biaya Asal Mula Hipotek
Pencetus dapat membebankan biaya "asal" untuk layanan mengumpulkan, atau membuat, pinjaman Anda. Penggagas harus mengungkapkan biaya di muka pada Perkiraan Itikad Baik dalam waktu tiga hari kerja dari aplikasi Anda, kecuali pemberi pinjaman menolak pinjaman Anda dalam jangka waktu tersebut. Secara umum, biaya mungkin tidak meningkat pada saat penutupan. Dalam studi Bankrate 2014 tentang biaya penutupan, rata-rata nasional untuk biaya awal hipotek atas pinjaman $ 200.000 adalah $ 1.877.