Berapa lama untuk menutup FHA?

Tidak ada jumlah waktu yang ditentukan untuk menutup pinjaman. Waktu penutupan untuk pinjaman tergantung pada banyak variabel yang berbeda. Pinjaman Federal Housing Administration (FHA) tidak terkecuali. Pinjaman FHA dapat ditutup hanya dalam 15 hari atau selama 60 hari. Rata-rata adalah antara 30 hingga 45 hari. Ada beberapa alasan mengapa pinjaman FHA membutuhkan waktu lebih banyak.

Tidak ada jumlah hari yang ditentukan untuk menutup pinjaman FHA.

Pialang vs Pemberi Pinjaman Langsung

Pinjaman FHA adalah pinjaman yang didukung pemerintah yang didanai oleh pemberi pinjaman yang disetujui. Beberapa pemberi pinjaman FHA adalah pemberi pinjaman langsung, yang berarti mereka memberikan uang untuk pinjaman secara langsung. Lainnya adalah broker - perantara yang mengambil informasi pinjaman pemohon dan menyimpannya ke beberapa pemberi pinjaman langsung grosir dalam mencari istilah terbaik. Pinjaman yang diperantarai dapat memakan waktu lebih lama daripada pinjaman langsung, karena dua set mata berbeda meninjau setiap file. Pialang memproses pinjaman terlebih dahulu, dan kemudian penjamin untuk pemberi pinjaman meninjau file. Sering ada beberapa hari antara langkah-langkah ini untuk mendapatkan file dari broker ke orang yang tepat di kantor pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman langsung tidak memiliki jeda waktu tambahan ini, karena semua pemain kunci biasanya berada di gedung yang sama.

Aplikasi Tidak Lengkap

Banyak kali proses aplikasi tidak selesai dengan benar, menghasilkan penundaan. Aplikasi mungkin tidak mengandung semua informasi yang diperlukan, dokumentasi pendukung mungkin tidak lengkap atau informasi pada aplikasi tidak sesuai dengan dokumentasi. Untuk hasil tercepat, pemohon harus membawa semua dokumentasi yang diperlukan ke penunjukan aplikasi pinjamannya dan memberikan nama kontak dan informasi yang tepat untuk tempat yang tepat untuk mendapatkan verifikasi. Prosesor memesan verifikasi pekerjaan dan setoran independen untuk setiap file dan membutuhkan informasi ini.

Penilaian FHA

Penilaian FHA kadang-kadang bisa memakan waktu sedikit lebih lama daripada penilaian konvensional, terutama untuk rumah-rumah buatan, karena ada informasi tambahan yang diperlukan oleh pedoman FHA. Tergantung pada kondisi properti, mungkin juga ada inspeksi ahli yang perlu diselesaikan sebelum penilai dapat menandatangani pada penilaian, seperti inspeksi struktural pada rumah yang diproduksi.

Kontrak

Semua kontrak pembelian dan penjualan serta tambahannya harus lengkap dan benar. FHA memiliki formulir yang harus menyertai kontrak pembelian dan penjualan, yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual. Jika pembeli tidak tahu pada saat kontrak bahwa ia menggunakan pembiayaan FHA, ia harus melacak penjual untuk mendapatkan tanda tangan pada formulir yang diperlukan. Ini bisa memakan waktu beberapa hari, tergantung pada tingkat kerja sama dan ketepatan waktu penjual. Dengan penjualan pendek dan penyitaan, yang melalui pengacara atau bank, bahkan bisa memakan waktu berminggu-minggu.

Kondisi Penjaminan

Sumber besar keterlambatan dalam memproses pinjaman FHA adalah kondisi penjaminan. Banyak file pinjaman FHA adalah file "penjamin manual" yang secara pribadi ditinjau oleh penjamin emisi karena mengandung pengecualian atau jatuh ke area abu-abu. Terserah penanggung untuk menyetujui file atau tidak. Sering kali, penjamin emisi dapat meminta dokumentasi tambahan atau klarifikasi tentang item yang diperebutkan untuk membuat keputusan. Dia akan membuat persetujuan pinjaman tergantung pada item itu, sehingga semakin lama waktu untuk mendapatkannya dan baginya untuk memeriksanya, semakin lama pinjaman akan dibutuhkan. Dokumentasi yang lengkap dan menyeluruh yang mencakup semua kemungkinan sejak awal membantu mencegah hal ini. Sebuah prosesor dapat mengambil informasi yang tidak perlu atau menyimpannya kalau-kalau penjamin emisi memintanya.