Daftar Isi:
Hipotek dan proses penyitaan ditentukan oleh kontrak yang dibuat pemberi pinjaman dan peraturan negara bagian dan federal yang berlaku untuk hutang. Pemerintah AS mengubah peraturannya untuk mengimbangi pasar real estat dan tren pembiayaan utama apa pun dalam perekonomian, tetapi undang-undang dasar yang mengatur proses ini sangat stabil. Bahasa yang digunakan untuk menggambarkan hipotek dan penyitaan dalam peraturan pemerintah sering menggunakan frasa "dalam rem." Frasa hukum umum yang berasal dari bahasa Latin, pada rem berlaku untuk aktivitas penyitaan umum.
Apa Dalam Rem Berarti
"In rem" berarti gugatan diarahkan semata-mata terhadap properti, bukan seseorang. Ketika pengadilan membuat keputusan rem, itu membuatnya mengenai properti itu sendiri dan undang-undang tentang properti terlepas dari siapa pemiliknya. Dalam kasus rem, hak-hak properti, dan bukan kepentingan pemilik dalam hal posisi fisik dan hukum pertanahan, adalah yang terpenting. Dalam rem dapat diterjemahkan sebagai "menentang hal" sebagai lawan tindakan terhadap orang tersebut.
Arti Penyitaan
Penyitaan cenderung alami di rem, itulah sebabnya bahasa tidak umum digunakan di luar kode hukum. Diasumsikan bahwa penyitaan bertentangan dengan properti dan bukan orang. Hipotek menggunakan rumah sebagai jaminan, yang secara otomatis membuat pemberi pinjaman file di rem atau cara untuk mendapatkan nilai dengan merebut dan menjual rumah. Tindakan rem untuk menyita adalah tindakan hukum untuk membuat penjualan penyitaan sehingga pemberi pinjaman dapat dibayar.
Keterbatasan dalam Rem
Dalam rem menciptakan batasan pada penyitaan. Jika suatu tindakan dalam rem maka pengadilan hanya dapat membuat keputusan tentang properti yang berada di bawah kewenangannya. Pengadilan di satu negara bagian tidak dapat memerintahkan penyitaan terhadap properti di negara bagian lain, dengan kata lain. Hanya pengadilan lokal di negara bagian di mana properti berada dapat membuat penyitaan. Pengadilan juga harus memberi tahu pemilik dan siapa pun yang memiliki kepentingan dalam properti sebelum membuat keputusan penyitaan.
Liens Penyitaan vs Liens Penghakiman
Lien penyitaan tidak harus bingung dengan lien penilaian umum. Pengadilan menciptakan lien penilaian sehingga pemberi pinjaman dapat menagih utang dari peminjam, seringkali ketika utang tidak dijamin dengan agunan. Dalam hal ini penilaian sering kali memengaruhi orang tersebut, dan melalui orang tersebut, properti apa pun yang dimiliki. Hal ini dapat mengakibatkan penyitaan, tetapi juga dalam pemotongan upah dan nilai lain yang dimiliki debitur.