Daftar Isi:
- Dekat dengan Penutupan
- Bekerja pada Kondisi Tersisa
- Menandatangani Dokumen Pinjaman Akhir
- Pengkabelan, Pendanaan, dan Rekaman
Anda menerima persetujuan penjamin emisi untuk pinjaman rumah setelah Anda memenuhi persyaratan tertentu, tetapi Anda masih memiliki pekerjaan yang harus dilakukan sebelum dana pinjaman dicairkan dan Anda menjadi pemilik rumah. Persetujuan penjamin emisi menunjukkan bahwa Anda memiliki persetujuan pemberi pinjaman untuk ditutup, tetapi itu mungkin termasuk beberapa syarat yang masih ada. Menutup hipotek melibatkan penandatanganan setumpuk dokumen resmi dan mempersiapkan transfer uang dan hak milik. Berbicaralah dengan petugas bagian pinjaman Anda setelah menerima persetujuan penjaminan akhir untuk memastikan Anda memahami tanggung jawab dan kerangka waktu penutupan Anda.
Dekat dengan Penutupan
Pemberi pinjaman hipotek Anda memberikan surat persetujuan yang menyatakan persyaratan pinjaman yang disepakati dan semua dokumen atau langkah-langkah yang tersisa yang harus diselesaikan sebelum mengirim dana untuk pembelian rumah Anda. Bahkan jika sebuah surat menyatakan bahwa Anda "jelas untuk menutup," itu tidak berarti pekerjaan Anda selesai sepenuhnya. Ini berarti bahwa sebagian besar kondisi yang diperlukan untuk menentukan kelayakan kredit dan kapasitas Anda untuk membayar kembali pinjaman telah melewati tinjauan penjamin emisi. Pemberi pinjaman telah menyetujui penilaian rumah, dokumen keuangan Anda, judul dan dokumen escrow.
Bekerja pada Kondisi Tersisa
Surat itu mungkin memiliki ketentuan "sebelum pendanaan" yang harus diterima dan ditinjau oleh penjamin emisi sebelum pendanaan. Pemberi pinjaman tidak akan mendanai pinjaman Anda sampai Anda memenuhi persyaratan ini, bahkan jika Anda menandatangani semua dokumen pinjaman akhir. Syarat-syarat umum sebelum pendanaan meliputi: pertanggungan asuransi pemilik rumah, polis asuransi banjir jika diperlukan di daerah Anda, pencarian akhir untuk penilaian atau hak gadai terhadap semua peminjam atas pinjaman, dan kredit menit terakhir dan cek pekerjaan. Agen asuransi Anda dapat memberikan bukti pertanggungan, sementara perusahaan judul melakukan pencarian dan pemberi pinjaman Anda menjalankan kembali kredit Anda dan menghubungi majikan Anda. Pemberi pinjaman Anda dapat meminta informasi langsung dari Anda, seperti penjelasan terperinci dari pertanyaan kredit terbaru atau transfer bank.
Menandatangani Dokumen Pinjaman Akhir
Anda harus membuat janji untuk menandatangani semua dokumen pinjaman pemberi pinjaman. Ini biasanya terjadi di perusahaan titipan atau escrow di depan notaris. Penjual rumah, agen real estat atau pengacara Anda dan petugas bagian pinjaman mungkin hadir atau tidak hadir pada saat penandatanganan, yang sering disebut sebagai "penutupan" atau "penyelesaian". Selain meninjau dan menandatangani dokumen pemberi pinjaman, yang mencakup surat promes dan hipotek atau dokumen akta kepercayaan, Anda menyetujui daftar biaya penutupan akhir, formulir yang dikenal sebagai "pernyataan penyelesaian" atau "HUD-1. " Pada penutupan, Anda dan penjual juga dapat menandatangani akta hibah atau dokumen resmi lain yang secara resmi mentransfer kepemilikan dari penjual ke pembeli.
Pengkabelan, Pendanaan, dan Rekaman
Escrow atau perusahaan judul mengirimkan dokumen pinjaman Anda yang telah ditandatangani kembali ke pemberi pinjaman untuk ditinjau. Setelah pemberi pinjaman puas dengan semua dokumen pinjaman dan kondisi sebelum pendanaan, pemberi pinjaman siap untuk mendanai pinjaman.Pendanaan melibatkan penyaluran uang pinjaman sehingga perusahaan escrow dan title dapat mulai membayar penjual dan semua pihak ketiga yang terlibat dalam transaksi. Di beberapa titik antara penutupan dan pendanaan, Anda juga harus menyetor atau mengirim dana ke escrow untuk jumlah berutang berdasarkan HUD-1. Ini biasanya termasuk uang muka dan biaya penutupan Anda. Setelah pinjaman Anda didanai, seringkali pada hari yang sama atau hari berikutnya, kantor catatan tanah county mencatat dokumen pemindahan hak milik dan rumah secara resmi menjadi milik Anda.