Daftar Isi:
- Rata-Rata Biaya Bangunan A.S.
- Lokasi, Lokasi, Lokasi
- Pertimbangan Desain dan Persiapan
- Memilih Kontraktor dan Menyetujui Kontrak
Anda dapat membangun rumah seharga $ 150.000, tetapi membutuhkan perencanaan, pengetahuan, dan disiplin. Meskipun banyak faktor yang mempengaruhi biaya konstruksi perumahan, lokasi, ukuran dan desainnya paling penting. Penting juga untuk membaca tentang proses kontrak pembangunan dan pembangunan sebelum Anda mulai.
Rata-Rata Biaya Bangunan A.S.
Menurut survei 2014 yang dilakukan oleh National Association of Home Builders, biaya rata-rata sebuah rumah AS yang baru pada tahun 2013 adalah $ 246.453, yang mencakup tanah bangunan, pembiayaan, biaya kontraktor, perlengkapan dan peralatan. Ini, bagaimanapun, adalah untuk rumah 2.607 kaki persegi di atas tanah 14.359 kaki persegi. Sampai akhir abad ke-20, rumah-rumah jauh lebih kecil. Setelah Perang Dunia II dan Perang Korea, rumah-rumah layak huni yang rata-rata kurang dari 1.000 kaki persegi dibangun untuk mengakomodasi veteran yang kembali dan keluarga mereka. Di daerah perkotaan, banyak yang rata-rata sering kurang dari 5.000 kaki persegi. Karena rekaman persegi dari kedua lot dan bangunan secara langsung memengaruhi biaya, mengurangi ukuran yang diproyeksikan dari keduanya adalah strategi penting ketika mempertahankan anggaran $ 150.000.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Tempat Anda membangun rumah adalah pertimbangan penting lainnya. Konstruksi baru di daerah pantai California, misalnya, sangat mahal, rata-rata lebih dari $ 500.000 menurut survei Los Angeles Times 2014. Secara umum, Anda akan mengalami biaya bangunan yang lebih tinggi di daerah pesisir, rekreasi, atau pensiun yang diinginkan, seperti Marin County, California; Aspen, Colorado; dan Miami, serta pusat-pusat kota yang berkembang, seperti San Francisco dan Silicon Valley, New York, Seattle, dan Los Angeles. Negara-negara dengan serikat yang relatif kuat, seperti California, Washington dan Oregon, juga memiliki biaya yang lebih tinggi. Biaya yang lebih rendah lebih umum di negara-negara yang memiliki hak untuk bekerja, daerah pedalaman yang tidak modis dengan populasi yang menurun dan daerah dengan surplus tenaga kerja imigran.
Pertimbangan Desain dan Persiapan
Banyak rumah tidak perlu mahal karena faktor biaya tidak ditekankan sejak dini. Desain perumahan seorang arsitek umumnya menelan biaya sekitar 10 persen dari biaya bangunan.Namun, desain oleh perancang bangunan yang direkomendasikan mungkin berharga $ 1.500 atau kurang. Jika perancang memahami bahwa pengendalian biaya adalah yang terpenting, ia mungkin akan menghasilkan solusi yang hemat biaya. Jika tidak, Anda mungkin mendapatkan desain yang indah yang tidak mampu Anda bangun. Pastikan untuk menetapkan maksimum cuplikan persegi di awal proses - ini adalah kunci untuk menahan biaya. Rumah seluas 650 kaki persegi sangat layak huni untuk dua hingga tiga orang.
Memilih Kontraktor dan Menyetujui Kontrak
Orang yang membangun rumah pertama mereka mungkin percaya bahwa siapa pun yang mengajukan penawaran terendah adalah pilihan yang tepat untuk seorang kontraktor. Ini jarang benar. Masalah umum dalam bangunan tempat tinggal adalah penawar rendah yang melakukan pekerjaan buruk atau meninggalkan pekerjaan dengan uang Anda. Dapatkan banyak referensi dan periksa dengan cermat. Mendidik diri sendiri tentang membangun kontrak. Setuju sebelumnya dalam kontrak Anda tentang bagaimana biaya perubahan desain akan dihitung. Periksa pemasok secara berkala untuk memastikan mereka telah dibayar. Kontrak biaya-plus bisa sangat hemat biaya, tetapi membutuhkan kontraktor yang sangat adil. Pastikan Anda memahami apa dasar biayanya. Biaya kontraktor 15 persen untuk tenaga kerja masuk akal jika biaya tenaga kerja bersih. Jika kontraktor telah memasukkan biaya overhead yang besar, termasuk biaya asuransi dan kantor di samping persentase keuntungan yang disepakati, seorang pekerja yang dibayar $ 15 per jam dapat dikenakan biaya tiga atau empat kali lipat.