Daftar Isi:
Jika penyewa tidak membayar sewa mereka atau melanggar persyaratan sewa penting lainnya, mereka mungkin menghadapi penggusuran - proses hukum di mana pemilik menuntut hak untuk melarang penyewa dari tempat itu. Texas memiliki dua jenis penggusuran: penggusuran reguler dan ikatan untuk kepemilikan langsung. Dalam sebuah ikatan untuk kepemilikan langsung, seorang pemilik memposting sebuah ikatan untuk memastikan ia membayar biaya pengadilan terdakwa jika pemiliknya kehilangan kasusnya.
Periode 10-Hari
Jika Anda memasang ikatan untuk kepemilikan langsung di Texas, sidang penggusuran dapat memakan waktu 10 hari daripada 23 hari yang biasanya dilakukan proses penggusuran. Penggusuran jenis ini mengharuskan Anda mengambil risiko karena jika Anda kehilangan tuntutan penggusuran, uang yang Anda bayarkan untuk obligasi digunakan untuk membayar biaya pengadilan terdakwa. Dengan demikian, Anda tidak boleh terlibat dalam jenis tuntutan penggusuran ini kecuali Anda yakin akan menang.
Tanggapan Tergugat
Terdakwa memiliki hak untuk menanggapi ikatan untuk kepemilikan langsung. Jika terdakwa meminta persidangan atau memposting counterbond, pengadilan Texas harus mendengar kedua belah pihak dan menentukan apakah Anda memiliki hak untuk mengusir terdakwa atau tidak. Jika ini terjadi, gugatan penggusuran dapat memakan waktu selama gugatan penggusuran biasa; tidak ada keuntungan waktu jika kasus ini disidangkan.
Jaminan
Pengadilan Texas di daerah tempat Anda memiliki properti menetapkan jumlah obligasi yang harus Anda bayar untuk mengajukan obligasi untuk kepemilikan langsung. Ikatan memastikan bahwa Anda akan membayar biaya pengadilan terdakwa jika Anda kehilangan kasus ini. Ini membuat orang-orang enggan mengajukan tuntutan hukum yang sembrono karena Anda akan kehilangan uang yang Anda keluarkan untuk kasus tersebut jika pengadilan memutuskan mendukung terdakwa.
Banding ke Kasus
Apakah Anda mengajukan ikatan untuk kepemilikan langsung atau mengajukan gugatan hukum pengusiran biasa, terdakwa Texas memiliki hak untuk mengajukan banding. Terdakwa harus memposting ikatan untuk mengajukan banding atas suatu kasus. Namun, jika mereka tidak mampu untuk mengirim obligasi, mereka memiliki hak untuk mengajukan Affidavit Pauper yang menyatakan bahwa mereka tidak dapat membeli obligasi, dan mereka mungkin dapat mengajukan banding tanpa ikatan.