Daftar Isi:
- Apakah Membeli Short Sale Lebih Baik Daripada Foreclosure?
- Mengirimkan Penawaran Pembelian Anda
- Pembiayaan
Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membeli rumah yang akan diambil alih oleh bank, yang dikenal sebagai penjualan pendek, ketika Anda berada di pasar untuk rumah baru. Pemilik masih mempertahankan kepemilikan, tetapi bank sedang dalam proses penyitaan. Selama fase ini, rumah mungkin masih memiliki peralatan kerja, air mengalir dan listrik. Setelah penyitaan terjadi, bank akan menonaktifkan peralatan, membuka pintu untuk mencegah cedera yang tidak disengaja. Setelah penyitaan, rumah akan menjadi musim dingin, menyegel toilet dan tenggelam. Selama fase penjualan pendek, Anda mungkin masih mendapatkan rumah dengan harga mahal sehingga bank dapat menghindari proses penyitaan dan biaya yang terlibat. Sementara penawaran Anda untuk membeli rumah akan disajikan kepada pemilik, bank pada akhirnya harus menyetujui penawaran Anda.
Apakah Membeli Short Sale Lebih Baik Daripada Foreclosure?
Mengirimkan Penawaran Pembelian Anda
Rumah penjualan pendek akan terdaftar dengan agen real estat dengan harga tertentu dan memiliki tanda penjualan di halaman. Harga dapat diturunkan setelah beberapa minggu jika tidak ada penawaran pembelian yang diajukan. Anda tidak bisa mengatakan dengan melihat ke rumah bahwa itu adalah penjualan pendek; agen real estat Anda perlu memberi tahu Anda tentang status rumah. Anda dapat mengajukan penawaran melalui agen real estat apa pun untuk membeli rumah dengan jumlah berapa pun. Jangan khawatirkan diri Anda tentang menyinggung penjual dengan penawaran terlalu rendah karena pemberi pinjaman akan memutuskan. Penawaran Anda akan diajukan ke lembaga pemberi pinjaman yang saat ini memiliki hipotek di rumah. Setelah dikirimkan, penawaran Anda akan diterima atau ditolak; Anda tidak akan menerima penawaran balasan. Namun, Anda dapat mengirimkan penawaran sebanyak yang Anda inginkan, meningkatkan setiap penawaran jika Anda tertarik dengan rumah tersebut. Pemberi pinjaman akan memberi tahu agen real estat Anda tentang status penawaran Anda.
Pembiayaan
Berbicaralah dengan lembaga pemberi pinjaman Anda sebelum mengajukan penawaran pembelian resmi di rumah penjualan pendek. Agen real estat Anda akan mengharapkan surat komitmen dari kreditur Anda untuk membiayai rumah dalam waktu 48 jam sejak penawaran pembelian Anda diterima oleh pemegang hipotek saat ini. Karena rumah penjualan pendek biasanya dihargai di bawah nilai penilaian, Anda tidak perlu khawatir tentang penilaian rumah cukup tinggi. Anda hanya perlu memenuhi syarat untuk hipotek dalam jumlah yang Anda tawarkan untuk rumah. Seperti halnya pembelian, penutupan mungkin memakan waktu 30 hari untuk memungkinkan pekerjaan judul dan pembiayaan. Anda dapat meminta kepemilikan langsung saat penutupan.